[摘要] 房价再次反弹，市场各方对楼市未来走势莫衷一是。但不可否认的是，银行信贷政策对于房市的影响是相当重要的。目前，据《国际金融报》记者调查，北京等地商业银行已将对首套房贷提供的利率优惠政策再次收紧。楼市是否又出现了一个重要信号？
（来源：国际金融报）房价再次反弹，市场各方对楼市未来走势莫衷一是。但不可否认的是，银行信贷政策对于房市的影响是相当重要的。目前，据记者调查，北京等地商业银行已将对首套房贷提供的利率优惠政策再次收紧。楼市是否又出现了一个重要信号？
七折优惠悄然取消
2009年之前，各大银行对于房贷利率均按照基准利率八五折的优惠标准予以执行，但2009年时应对金融危机，为拉动房地产消费，银监会出台了七折利率优惠政策，使得商贷的利率仅比公积金利率高出0.29%。
但据记者从北京各大银行了解到的消息显示，目前北京能够对消费者首套购买的住房提供利率优惠的银行已经寥寥无几，十几家银行执行的基本上都是八五折的利率政策，少有金融机构能够给出更低利率折扣。此外，据调查，外地各家商业银行亦是将利率优惠进行了类似幅度的上调。
可以说，这是一次“悄然无声”的利率变动，因为在此之前，并未有任何机构释放相关消息。自从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，北京地区针对房贷的金融政策又有所收紧。业内分析人士指出，这无疑是房地产政策继续收紧的信号之一。
而北京以外地区，根据目前的公开信息，商业银行贷款利率也已经基本没有优惠。武汉方面，当地大部分银行均表示首套房七折优惠利率已取消，而具体执行标准无差别。目前，仅兴业银行仍可针对首套房执行贷款优惠利率，利率折扣可达七折。而工商银行首套房利率为七五折，建设银行、华夏银行利率为八折，汉口银行、招商银行等银行利率为八五折。
国家“温和”收紧房贷
《国际金融报》记者从一家国有银行得到的反馈消息显示，目前如果贷款人首套房首付比例不低于30%，则利率优惠不低于0.8倍，也就是八折或以上。另外，对“风险较低”的客户利率不低于七五折。所谓“风险较低”客户，则需要考虑其信用卡信用记录、收入、学历、工作单位等方面情况，如果用户没有使用过信用卡，也不能算“风险度”低，因为缺乏信用记录。
另一家四大银行之一则称，90平方米以上首付40%，则利率为七折，首付30%利率为七五折。一位工作人员称，如果申请者持有其白金卡（重要客户），那么有可能将利率在七折基础上再下调0.01%。
此外，《国际金融报》记者还致电招商银行询问，一位中央商务区附近的支行工作人员称，利率折扣已经基本定位八五折。曾经，其“金葵花”客户可以享受七五折的优惠，但是这样的“特赦”现已取消。
对上述银行房贷利率政策中的细微变动，中原地产华北区董事总经理李文杰置评认为，这是房地产政策继续紧缩的一种表现，但其力度却比想像中更加温和。他表示，曾以为银行对首套住宅的贷款也会有比较严厉的举措，但目前还只涉及房贷利率，收紧幅度比预想中低不少。不过，李文杰及其他几位经济界人士均认为，未来国家继续收紧房贷政策，或是采用其他方式进行调控的可能性较大。
（来源：京华时报）昨天，记者从北京中原、我爱我家等中介公司获悉，本市住房贷款金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。记者从部分开发商处获悉，首套置业贷款金额也从原来的8成变成了目前的6成。业内人士认为，金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。
虽然央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率退出已经成为现实，从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，金融政策又开始了一次全面收紧。据北京中原三级市场研究总监张大伟介绍，目前该机构所有门店在办理售住房贷款业务时，首套置业7折利率基本已经办不下来了，第二套房更是严格执行首付5成、利率1.1倍的政策。“尤其是4大行，基本没戏，只有少数几个银行的个别营业部还可能办下来，但绝大多数银行都不办了。”据其透露，目前首套置业只能办下来7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。
我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，从调控新政开始，就陆续有银行取消了7折优惠，但还有相当一部分银行可以申请下来，进入8月份后申请就很难批准了，“现在基本已经批不下来了”。
此外，记者从部分开发商处也得到反馈，的确办不下来7折利率了。据通州某项目透露，不仅办不下来7折利率，“连首套置业8成贷款都做不下来了”。据其介绍，该项目首套置业能办下来6成贷款，二套置业甚至只能申请到3成贷款。据记者了解，目前各大银行并没有发文通知取消7折利率，只是在执行中不再批准7折利率。
据胡景晖分析，这一方面跟各银行放贷额度有关，另一方面也可能是有意收紧放贷政策，“在执行层面隐形从严放贷”。据张大伟计算，同样是贷款80万元的20年期贷款，分别按7折与8.5折利率计算，8.5折利率需要多支付92691元的利息。张大伟认为，从目前的市场情况来看，市场有反弹的迹象，但是住房贷款政策的隐形收紧表明，一旦房价形成上涨趋势，肯定会有更加严厉的政策打压。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
