[摘要] “只要一次性支付3万-4万元手续费，你的银行资信就可以抹去一部分贷款记录，三套房贷还是可以做出来的。”某浦东中介门店的一位工作人员如此向早报记者介绍，他们“发现”的一种为客户办理第三套房贷款的方法。
“只要一次性支付3万-4万元手续费，你的银行资信就可以抹去一部分贷款记录，三套房贷还是可以做出来的。”某浦东中介门店的一位工作人员如此向早报记者介绍，他们“发现”的一种为客户办理第三套房贷款的方法。
延伸阅读：今日话题:央行"意外"加息你的"房贷"还好吗?
“已有成功案例”
早报记者了解到，中介工作人员口中所谓的“3万-4万元的手续费”并非付给中介公司。据称，中介公司是通过联系一些所谓的“贷款公司”，凭借“贷款公司”和部分银行个贷人员的特殊关系，为客户暂时性地抹去一部分贷款记录，达到办理三套房贷款的目的。
前述工作人员称，通过这类方式绕过三套房贷款政策的成功案例不少，有些小银行会接受此类业务。
该中介人员举例称，有一对夫妇名下共有一套房子，目前还有80万元的按揭贷款。夫妇各自和父母共有一套房源，几周前他们又看中浦东的一套住房，按照现在的政策，他们再次购房将算作购买第三套房。在“贷款公司”的指导下，妻子拿着和父母共有的户口簿，在户口所在地办理出一张单身证明，然后支付给该家“贷款公司”4万元的手续费，隐去了她的资信记录中和丈夫共有一套婚房的贷款记录。这样，妻子名下就变成和父母共有一套房源，按照成年子女和父母不属于一个家庭的原则，该女子成功申请到了贷款。
小银行多数否认
为了验证此种贷款方式的可信性，早报记者近日致电多家小型银行，得到的回复都是，三套房贷款几乎不可能。
在早报记者向业内人士求证的过程中，某银行个贷人员告知，虽然他目前并没有接触过此类业务，但是这种“贷款公司”的确存在已久。他们大多是一些曾为银行拉过贷款客户的“皮包”公司，通过和中介的关系，为银行大量介绍客户获得返点，是其主营业务。自银行对返点喊停之后，他们利用之前和银行积累的人脉开展这些业务，也的确有可能性。
某位大型中介的工作人员称，这类新做法是继所谓“假离婚骗贷”之后，出现的又一种游离于政策边缘的贷款业务。
相比“假离婚骗贷”，“贷款公司”通过私人关系办贷款的成功可能性更大，当然收取的费用就更高。该工作人员称，这种业务的产生和市场需求有关。随着银行信贷收紧，二手房成交量的下滑严重影响了相关行业工作人员的业绩，因此当客户提出这类贷款需求时，这种所谓的新型的曲线办理三套房贷的业务极易滋生。
在这类业务中，中介只收取中介费用，手续费则付给“贷款公司”。当然，“贷款公司”在其中扮演的也只是一个中间人的角色，客户最终还是只和银行发生借贷关系。
个人信息登记有漏洞
早报记者在采访中发现，个人信息登记不全，可能给“贷款公司”钻空子。
某位房地产商营销人员告诉早报记者，他结婚多年，但相关资料显示他依然是单身。因为户籍所在地不同的原因，许多已婚人士利用各街道信息登记不全或者信息缺失的空隙，可以毫不费力地办理出单身证明。该人士称，他几个月前就因为这张单身证明成功申请到了一套住房贷款。
而据住房和城乡建设部10月15日发布的风险提示，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。
国庆后第三套房贷的严格限贷已有半个月的时间,市场一度担心房贷的需求会曲线取道无抵押个人信用贷款。最近记者发现,监管部门开始对市面上的无抵押信贷贷款和消费贷款进行严查。其中,包括花旗、渣打、东亚等外资银行的消费信用贷款,还有平安的消费信用贷款都不同程度地有所收紧。
有消息传出,“十一”以后,银监会派专人到某外资行,针对个人无担保贷款的贷款用途和使用情况进行为期一个月的现场检查,以监测此类贷款的资金流向,提高受托支付要求。记者昨日也向广东银监局一内部人士咨询过情况,该人士表示,最近的确有针对个人消费贷款、个人信用授信贷款等进行检查,不过,他强调这是常规检查。
国庆放假刚结束时,记者对市场上各家银行的消费贷款和小额个人信用贷款进行过调查,当时各家银行对该类贷款都没有明显的收紧迹象,还有不少的客户经理明示暗示可以“变相”挪用。不过,昨日记者再度向发放个人信用消费贷款较多的几家银行进行咨询,发现由于监管的原因,银行已经明显严格审查该类贷款的发放。
其中,渣打银行从10月13日起,该行个人无担保贷款期限从原来的4年降低到3年,并将贷款上限从50万降低到30万,且超过10万元就要求贷款人接受受托支付。花旗也将贷款上限从50万调整到25万,受托支付起点金额从原来的20万调整到7.5万,并要求申请人贷款额度不超过个人月收入的8倍,放款后在一个月内提供消费证明。花旗的客户经理向记者坦承,现在由于一些监管的政策,贷款的审批比以前更严格。
渣打银行广州分公司客户经理对记者表示,该行信用贷款最长期限已经不能超过2年了,利率调整到8.9%,一般三个工作日可以放款。“现在贷款是比以前要难了,不过个人信用良好且无负债的应该没问题。以前可以贷到50万,现在只能贷到个人工资的8-10倍,像一个月工资5000元的人只能贷到4万元。”
同样有做个人信用贷款业务的东亚银行要求更严。东亚银行广州分行贷款部相关人士对记者表示,东亚的个人信用贷款批得其实很少,而且一般只针对东亚原有的客户发放。记者咨询东亚的客户经理,得到的答复则是更加谨慎,该客户经理表示,在该行发放个人信用贷款必须采取受托支付的方式,资金不能由个人支配,在审查的时候甚至要上门进行家访。
记者还向中资银行中做该类业务比较多的平安银行网点咨询情况,该行产品的利率和额度暂无变化,但是审批过程更长。该行客户经理向本报记者表示,由于最近金融监管升级的消息比较多,很多客户赶在这段时间申请,但是目前申请也不如以前那样容易。“个人无抵押小额贷款审批时间比以前要慢了,以前一两天就能放款,现在要一周甚至更长。利率还在5%至6%之间,额度还是1万-15万元。”该人士表示,平安银行在广州有7个分公司,每个分公司给了500万的小额贷款额度,放完就没有了。
记者在调查的过程中,不少银行客户经理还敦促记者,“现在政策变化比较快,很难说以后相关的政策会不会更收紧,但目前还没有变。所以想申请消费贷款就赶紧办。”
分析人士表示,风险监测力度的加大,表明外资银行个人信用贷款的迅速扩张已引起监管部门的注意。
“其实我们也有留意到小额信用贷款、消费贷款变相流入股市、楼市的情况,一直在积极地做这方面的检查。但是这些贷款是以怎样的方式进去资本市场的,检查起来还是有一定的难度。目前可以做的也只有先到银行去调查情况。”一监管部门内部人士表示,消费贷款流入股市、楼市,也是监管部门目前头痛的问题,目前采取的方式还是严查监督。
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央行:前三季度房地产贷款增速回落
新华社北京10月26日电中国人民银行26日发布的《三季度金融机构贷款投向统计报告》披露,相比上年,前三季度我国中长期贷款、房地产贷款增速回落,基础设施行业中长期贷款增速回落较快。
央行初步统计,2010年前三季度中长期贷款增速回落,票据融资减少。前三季度,全部金融机构人民币中长期贷款新增5.22万亿元,同比少增2431亿元,9月末余额同比增长29.8%,连续5个月回落;人民币短期贷款新增1.78万亿元,同比少增3398亿元;票据融资减少8098亿元。
房地产贷款增速也出现回落。前9个月主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元,9月末余额同比增长32.9%,比上年末低5.2个百分点。
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