楼市“假面舞会”:是黯然收场还是“华丽”开场

中新网  2010-11-30 10:50

[摘要] 随着“史上最严厉调控”的“国五条”和“国十条”等楼市调控政策陆续的式微，楼市全面回暖的迹象似乎又明显起来。

随着“炒随房团”勃兴，温州已滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链。据调查，纵然推介会开得红火，也不过是一场场“假面舞会”。

而这些推介会实际上都是用钱砸出来的，甚至有推介组织通知员工把家人带去充门面，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。但是，纵然推介会开得红火，成交量却并不高。（《京华时报》11月29日）

随着“史上最严厉调控”的“国五条”和“国十条”等楼市调控政策的陆续的式微，楼市全面回暖的迹象似乎又明显起来。

虽然成交量还是处在低位运行的状态，但很多售楼处的人气却比以前要红火了很多，今天，看了这则新闻，笔者又发现了一个老掉牙的论调：这些推介会，看房会，都是开发商和营销商精心组织的一场场假面舞会，是花钱雇人砸出来的“繁荣旺盛”景象，不可信也。

“又见房托”的调子好像在2008年房价刚刚开始轮猛涨的时候就有媒体大张旗鼓的报道过，而且还煞有其事的采访了几个房托，让他们亲自的现身说法，以此来证明房价只不过是强弩之末，是靠花钱雇人攒人气来维持的，可是年底的房价狂涨的证明，还是人家房地产商有眼光，结果还就真的如这捧出来的人气一样，房价真的很气人。

当前的房地产调控，无论是限购，还是提高首付，提高商贷和公积金贷款二套房的利率，从某种程度上说都只是部分的打击了中小投资者的投机的冲动，对于资金实力雄厚的炒家来说，这种皮毛一般的“外科手术”根本无法撼动他们“火中取栗”的决心，而且他们还志在必得。

这是一个让人很尴尬的局面：误伤刚需让年轻人骂声一片，打击资本大鳄的炒作又是畏手畏脚，瞻前顾后，迟迟不肯出手，错失调控机会。加息从来都被众多经济学家和民间房地产从业者看做是利器，也是杀手锏而保留使用，可是自从上次首次加息之后，调控再无杀手锏，只剩边边角角的修补。

很多看空楼市的人们又一次天真的以为，楼市的这种“假面舞会”预示了一个房价看跌的未来。笔者倒认为，这种貌似“回光返照”的假性的繁荣，如果在政策层面后继乏力，倒有可能“假作真时真亦假”，最后演变成楼市的真正的反弹性报复的上涨。

中国楼市从某种意义上来说是彻底的“政策市”，政策能让楼市一夜间疯狂暴涨，也能让楼市在一夜间应声而落，最近香港楼市的印花税政策作用楼市的立竿见影，让我们看到了政策力量对投机打击力度的稳准狠，我们同样也期待类似力度的政策能在内地出现，毕竟，当全民把楼市当做投机博弈的战场时，对内需的伤害，对消费的打击，对实业的冲击，将会使我们丧失又一次实业立国的机会。

类似楼市“假面舞会”是黯然收场还是“华丽”开场，某种程度上是一个民族对待民族实业的风向标，作何选择，我们拭目以待。

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近日，人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%。应该说这个观点并不过分，但还是遭到了不少利益相关方和他们代言人的质疑，他们不但继续唱高房价，还利用一些媒体鼓吹房地产的二次调控将兵败于通货膨胀。

目前不管是官方还是学界，共识越来越多，普遍认为房地产市场投机炒作盛行，正在颠覆既有的社会基本核心价值，阻碍了整个社会经济协调发展。今年房地产宏观调控的国十条，就是中央看到问题后出台的针对性政策，希望通过政策调整让房地产重新回到它的基本功能——居住，让房价回归理性。

那为何国十条出台7－8个月了效果却不大？要回答这个问题，有几个方面要分析。一是房地产是不动产，而且的房地产市场实际是被分割为无数个不同的市场。在这些不同的市场，房价的波动永远是不相同的。因此，国十条出台之后，各地房价的调整也不可能完全一致。不过，从小范围来看，一些地方房价大幅调整早就开始。比如河北的燕郊、海南的海口等，其房价的大幅下跌早就开始。而且只要调控政策持续，房价一旦开始下跌，想逆转跌势是不可能的。二是从各地整体的情况来看，当住房由销售旺盛突然快速收缩时，即便某些地方的商家用各种手段让房价仍僵持于高位，也只能推迟下跌的时间，很难改变跌势。因为现在投机炒房的条件已变，炒作者只会出货，决不会贸然在这时进入市场。三是国十条出台之后，虽然新政强调房地产发展的宗旨要回归居住消费，但该宗旨要通过各种具体政策一条一条来落实，但每一条都会受到房地产既得利益集团的阻碍而被弱化。

举个例子，取消非常时期的住房按揭贷款非常政策，在国十条中写得很清楚，但目前仅对新进入者执行，对已进入者就没有执行；还比如，住房税收政策，国十条写得也很清楚，要求通过房地产税收政策来遏制房地产投机炒作，但目前仍无具体政策出台。不过，为了打击房地产投机炒作，香港近日出台了严厉的房地产交易所得税（即在现有房地产印花税4.25%的基础上，对6个月之内交易的住房加征15%印花税，一年之内交易的住房再加征10%印花税，二年之内交易的住房再加征5%印花税），该住房交易所得税一出台，手起刀落，整个香港的房地产投机炒作就闻风丧胆，房价立即下跌。

当前内地房地产市场投机炒作比香港严重，有不少人只要能搞到钱就先抢上几套、十几套住房甚至更多（如此前曝光的上海浦东区的某副区长有住房几十套，最近曝光的江苏财政厅某贪官有住房七套等）。国内房地产投机炒作如此严重，问题不仅在于贪婪，而在于投机炒作住房不需要交多少税甚至还能享受税收优惠。如果不采取政策去除买房的赚钱效应，那要让房地产市场回归居住功能导向就太难了。

国内住房市场这个泡沫已经吹得够大了，不能再任由既得利益者唱高房价继续忽悠普通老百姓接盘了。在世界上找不到一个房地产市场泡沫吹大之后不破灭的地区，也找不到一个房地产泡沫破灭后，其国内金融及经济不受害的国家。美国的金融危机根源是这样，迪拜和爱尔兰金融危机根源也是如此。而且泡沫没吹破时往往很少有人承认它的严重程度，而一旦吹破就无可挽回，这是房地产市场的内在规律。

面对这样的经济常识，面对房地产市场的困境，我想中央政府的政策已表明了态度，普通百姓应认清大势：现在不会因通货膨胀上升而中止房地产宏观调控（其实房价飙升本身是目前通货膨胀上升的根源之一），而是要更坚定地贯彻执行中央政策打击投机炒作。