[摘要] 住建部日前下发通知指出，按照国务院关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套
保障性住房建设超预期发展。记者昨日获悉，住建部日前下发通知指出，按照国务院关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。这一数额大大超过此前市场预期的500-600万套的水平，较今年580万套保障性住房的建设规划翻了一番。这一切都预示着，保障房建设黄金期即将来临。
各地规划即将上报
住建部是在要求各地方政府报送2011年的保障性住房建设规划时透露上述信息的。通知表示，为使1000万套任务落实，各地要综合考虑本地区财力状况、住房保障状况等，2011年计划任务要在原有《2010-2012年保障性住房建设规划》的基础上进行调整，并确保将计划落实到市县。
按照住建部的要求，各地提出具体任务目标时，要结合本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。根据通知要求，12月10日前，各省级政府要完成相关规划，上报住建部、发改委、财政部等相关部门。
目标远超市场预期
记者注意到，根据住建部统计，截至今年9月份时，保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%，且中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。
按以上数据推算，今年保障房投资应超过7800亿元。而明年1000万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着2011年保障性安居工程投资将超过1.3万亿元，达到房地产投资规模的五分之一左右。
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建设资金瓶颈望获突破
值得关注的是，资金问题是保障房建设普遍面临的难题，为此今后国家有关部门将继续鼓励各地探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展。
不久前，有关部门负责人强调，各地为保障性安居工程建立的融资平台不在清理地方融资平台范围之内。而且，随着公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。
另外，记者了解到，有些地区还在开展房地产投资信托基金试点准备，有望摸索出一条利用资本市场解决保障性住房建设资金的道路。
1000万套
按照国务院关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。这一数额大大超过此前市场预期的500-600万套的水平。
11月29日，兰州西固区的保障性住房项目——福源小镇廉租住房及经济适用房项目正式开工建设。
福源小镇廉租房和经济适用房项目是市、区两级党委、政府为解决城市中低收入家庭住房困难而实施的重点工程之一，也是南山路、城中村改造工程、兰州石化厂区周边拆迁安置房项目。该项目是目前西固区拟建的、的保障性住房项目，可有效解决城市中低收入居民的住房困难问题，将对完善城市住房保障体系起到极大的推动作用。
项目北起南山路，南至元峁山下，南北宽616米，东西长670米，总用地面积483亩，总建筑面积38万平方米，住宅套数4448套（其中廉租房1008套，经济适用住房3440套），容积率1.18，绿化率达33.7%，居住人口可达1.5万人，计划总投资10亿元，以六层建筑为主。
福源小镇规划坚持做到经济效益、环境效益和社会效益的统一，突出住房的舒适性、安全性、耐久性和经济型，充分发挥地形优势，保护山体植被，突出“阳光、空气、山地、绿色”的生态主体，分期实施，循序渐进地进行土地开发，规划配套建设社区、医疗、邮政、储蓄、商业、餐饮、幼托等公用设施。项目建设分三期，期以廉租房和南山路拆迁安置房为主，第二期以城中村改造和兰州石化厂区周边拆迁安置房为主，第三期以经济适用房为主，工程预计2015年完成。
据了解，2007—2008年，兰州市政府共下达西固区35万平方米的经济适用房建设任务。截至2009年底，西固区共组织实施了10个经济适用房小区建设，总投资16.6亿元，占地面积13.4万平方米，建筑面积58万平方米，建设房屋6186套。其中，计划今年交付使用2810套、2011年交付使用828套、2012年交付使用2548套。今年，西固区将在已建成的经济适用房小区中，向市上提供500套房屋，统一向社会公开销售。2007—2009年，西固区累计向3242户家庭发放廉租住房补贴1071.4万元，发放面达100%。
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