[摘要] 《住房绿皮书》指出,2011年应进一步增加保障房的财政投入,至少比2010年增加一倍,并在财政预算中硬化保障房资金预算。
《住房绿皮书》指出,2011年应进一步增加保障房的财政投入,至少比2010年增加一倍,并在财政预算中硬化保障房资金预算。
今年年初,国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套,改造农村危房120万户,力度空前。2010年我国已经投入792亿元用于保障房建设,新华社前日刊文透露,我国2010年的580万套保障房已完成全部开工任务。
此外,绿皮书显示,与2009年季度相比,2010年季度35个大中城市中住房支付能力指数下降的城市有33个,只有石家庄和昆明的住房支付能力指数略有上升。住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州;到2010年第二季度,与2010年季度相比,有31个城市的住房支付能力指数进一步下降,住房支付能力指数很弱的城市从8个上升到了17个,其中住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。
绿皮书还分析了国内众多企业集中投资房地产行业的原因。首先是相对较高的行业毛利率。2005~2009年间,我国房地产行业的平均毛利率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击,2009年房地产行业仍大受其益。二是预售制降低资金门槛,方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄,经营环境差。
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目前,上海正加快推进以保障性住房为主的大型居住社区和旧区改造项目建设。其中,年内已启动的13个社区项目建设,需要向银行贷款373.8亿元。记者昨天从上海银监局获悉,此次银行采取“总银团+子银团”相结合的银团贷款合作模式发放这笔贷款。
总银团由工行上海市分行与开发行上海市分行作为联合牵头行,银团成员行主要包括农行、建行、交行上海市分行、浦发银行以及上海银行。在此基础上,针对13个具体地块分别成立了相应的子银团贷款,并设独立牵头行,分别与借款人签订子银团贷款协议。
银行贷款资金发放后,统一划至子银团牵头代理行的托管专户,贷款资金实行受托支付方式,由子银团牵头代理行负责落实资金使用监督管理。此外,为保证贷款资金使用与工程进度计划相匹配,贷款银行委托监理工程机构对13个地块工程的进度进行跟踪监督。
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