[摘要] 中指研究院常务副院长黄瑜昨天在“中国房地产百城发展形势年度报告大会”上发布最新研究报告指出，在通胀预期和供给不足的大背景下，明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。
中指研究院常务副院长黄瑜昨天在“中国房地产百城发展形势年度报告大会”上发布研究报告指出，在通胀预期和供给不足的大背景下，明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。
据统计，1-11月120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%。地价水平高位震荡，其中7月达到今年以来的水平1458元/平方米，但8月以后又有所上涨，9月达到今年以来的水平。
另外，房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等指标增速均显著高于历史水平，而商品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为9.8%和17.5%，且全年各月增速基本成下行趋势（5-8月各月水平同比有所下降，但9月起恢复增长）。
价格方面，据中房指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据，100个城市住宅（新房）平均价格在7-8月有所下跌，北京等十大城市5-8月房价累计下跌约3%。但9-11月100个城市住宅平均价格环比上涨，房价高位震荡，北京等十大城市也普遍继续上涨，仅同比涨幅有所缩小。
对于明年楼市走势，黄瑜指出，货币政策从适度宽松转为稳健，特别是信贷规模对房地产影响比较大。加之保障性住房力度还会继续加强，房地产税可能试行，都会对市场产生不小的影响。
“结合历史数据和相关机构研究，预计2011年广义货币（M2）增长率和新增贷款目标将分别定为16%和7万亿元，并存在加息2-4次（50-100个基点）的可能性。”黄瑜说。
根据测算，在加息50-100个基点的情况下，居民购房成本将提高5-10%，不会突破2007年的水平。对于开发商而言，即使加息200个基点，万科等多数标杆企业利息支出占货币资金的比值仍处于较低水平。但是，由于银行信贷（包括开发贷和购房按揭）占企业资金来源的近40%，因此收紧银根会对房企资金链带来显著影响。
报告还预测，2011年商品房均价为每平方米5466-5496元，比2010年上涨8.3%-8.9%；商品房销售面积为11.2亿-11.4亿平方米，比2010年增长8.61%-10.92%。
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