[摘要] 广州原定于24日下午3时的土地拍卖被取消，原因是出让的4块地分别都只有1家开发商报名，均已经底价成交。这次出让虽然没有出现流拍，但在几日前，广州市国土房管局已刊登补充公告称，暂停了一幅土地的出让，使得原本五幅地块的出让计划，变成了最后的四宗。
广州原定于24日下午3时的土地拍卖被取消，原因是出让的4块地分别都只有1家开发商报名，均已经底价成交。这次出让虽然没有出现流拍，但在几日前，广州市国土房管局已刊登补充公告称，暂停了一幅土地的出让，使得原本五幅地块的出让计划，变成了最后的四宗。
这是目前土地市场的缩影。严厉的政策让开发商不再对近期的调控放松心存幻想，从而制定了保守的生产计划，并且将这种观望情绪直接传导到土地市场。可以预见，底价成交或者流拍，将成为今年土地市场上的常态。
土地市场整体降温
24日，广州计划出让的地块分别是琶洲AH040229、AH040218、AH041007地块，以及番禺区石楼镇大岭村地块。
其中，前三宗土地都是商务办公用地，为总部经济用地，即竞买人申请该总部经济用地时，应承诺取得总部经济用地后的经营期限不少于10年；异地企业在取得总部经济用地后2年内应将总部迁入广州，在总部迁入广州后的下一年度在广州地区的纳税额应在人民币1亿元以上，并应按土地成交价格的50%提供履约担保。
截至今日中午12点报名最后期限，上述三块商务办公地块都只有一家企业报名，最后成交价分别为5.84亿、4.93亿和4.53亿。
只有最后一块番禺区石楼镇大岭村地块是居住用地，最终也因为只有一家报名，被碧桂园集团（02007.HK）以底价4.37亿摘得。
这是广州春节过后的场商务和居住类土地的拍卖，其中透露的寒意已经相当明显。
无独有偶，众多城市也都在这个春季遭遇了土地市场的倒春寒。
在浙江湖州，原定于2011年3月22日上午10时在湖州市招投标中心（凤凰路800号）进行拍卖的宗地编号为2011-05、06、08、09号地块，因报名都不满3家，全部转为挂牌。所有地块全部转为挂牌的局面也是近年来少有。
3月17日，合肥土地市场开闸超2000亩土地集中入市，创下了历年来一次性入市总面积的又一新高。来自合肥六大区以及双凤工业园区的13宗优质地块在合肥招投标中心4楼拍卖大厅举槌，然而当天上午仅有3宗地以拍卖形式出让，13宗地中的6宗延期出让。3宗拍卖地块均以低价成交，溢价率的仅为30.5%。
在广东佛山南海区，去年的最后一周，南海区推出面积约65万平方米商住用地13宗，计划在春节后出让，起始价达近39亿元。但是，春节后伴随着的限购风潮，这些地块纷纷被取消出让。3月18日，这些土地中没有取消出让的狮山地块也遭遇流拍。而此前原定于15日拍卖出让的佛山禅城区一起拍价3.65亿元的地块，因“无人参加竞买”而取消拍卖。
中指研究院发布的120个城市土地市场交易情报显示，2月份，120个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交287宗，环比减少58%，同比减少22%；成交土地面积1468万平方米，环比减少62%，同比减少52%。在成交价格方面，住宅用地平均楼面地价1582元/平方米，环比下跌28%。
而本月21日发布的《中国主要城市土地市场交易周报（3月14日~20日）指出，这一周土地市场成交量再次下滑，本周监测的20个主要城市共推出土地84宗，较上周增加33宗，推出土地面积共计631.5万平方米，环比增加127%；成交土地25宗，与上周持平，成交面积共计71.8万平方米，环比下跌42%。
开发商审慎买地
土地市场的降温，与开发商集体观望直接相关。从近期披露的各地产公司年报显示，大多数企业的现金余额充裕，暂未出现资金链紧绷之感。之所以不敢大幅度买地，一方面由于很多公司都已经在去年大量新购土地，另一方面，则是为保存足够的现金以备“过冬”之用。
正略钧策管理咨询顾问康桄?认为，目前开发商在拿地中的观望情绪比较浓厚。“当前土地市场的低迷主要是近几年宏观调控的影响，而且目前‘十二五’规划刚出台，‘十二五’对保障房建设下了很大的决心和力度，各省市都签了‘军令状’，如果这些都执行得很坚决的话，那么对整个房地产市场还是会产生比较大的影响。”
他同时表示，长远来看，政策方面不会抓得太紧。但在现在的情况下，观望是一个比较好的策略，因为很多开发商手里还是有一定的土地储备的，今年放缓拿地节奏，把手中现有的土地盘活，“我们现在接触的一些企业都是在这么做”。
的确如此，披露了年报的开发商当中，多数表示今年的土地策略偏“谨慎”。例如富力地产称公司将“继续保持审慎的拿地态度，以避免买入价格过高的土地”。雅居乐地产董事局主席陈卓林也宣称，目前持有土地可供开发5~8年，因此，除非遇到特别好的项目，否则不会轻易买地。
由于对市场前景不甚乐观，开发商大多对今年的开工面积进行了收缩，而这也在客观上减低了开发商对土地的需求。数据显示，万科预计2011年开工面积1329万平方米，比2010年增加6%。而2010年，万科实现新开工面积1248万平方米，相比当年年初计划的855万平方米增长46%。金地集团今年新开工量同比则出现下滑，计划新开工面积283.88万平方米，2010年，该公司新开工面积为379.56万平方米。
合富置业首席分析师龙斌预计：一方面，开发商拿地会更加谨慎，会认真评估土地的价值，另一方面，那些地段不太好的地块以底价成交或者流拍的情况会比较多。同时，今年土地市场整体上将比去年降温。“调控对土地市场有影响，但影响有多大，取决于这个城市的土地储备、地块的资源位置等各因素。”
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