伴随着博鳌论坛的发展，SOHO中国有限公司董事长潘石屹也成了十年来年年都参加博鳌论坛的嘉宾。
日前，潘石屹刚刚抵达博鳌亚洲论坛会议中心，就引起了记者们镜头的关注。
“今年的房价，不是市场说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，是政府说了算。”面对记者关于房价调控的诸多热门话题，潘石屹一开口便观点鲜明。
潘石屹认为，之前地方政府把房价控制目标与GDP和人均收入挂钩，是一种耍小聪明行为：“相当于把老师布置的问题当作答案,又还给老师了。”据中新社
自去年4月房地产市场受政策调控以来，房价并没有明显的下跌。反而倒是股市很配合，近一年来都持续演绎着楼市调控、股市吃药的行情。
严厉的楼市调控政策下，房地产企业在忙什么呢？
根据Wind数据统计，截至15日共有74家A股上市公司公布年报，合计现金流净值为负的701.67亿元，去年这74家公司的现金流净值为357.56亿元，同比减少了296.24%；资产负债表中的存货合计为7237.29亿元，去年这些公司的存货是5110.19亿元，同比增加41.62%。
一边是现金流的骤降，一边是存货的增加，看来开发商暂时以观望应对调控政策的路线被财务数据显示出来了。
记者采访获知，部分企业已经显示出现金流紧张的局面，酝酿从海外市场筹资；如果现金流持续紧张，那么可能出现降价出售存货的情况。
房价在高位，业绩还不错
尽管过去一年楼市处于调控政策下，但上市房地产公司的业绩还是增长了不少。根据Wind统计数据，上述公布年报的74家A股上市公司2010年合计净利润为472.5亿元，与去年可比数据351.85亿元相比，同比增长34.29%。
国泰君安证券首席经济学家李迅雷对记者表示，去年全年的房屋销售情况还是比较好的。信达证券研究所副所长刘景德也表示，房地产公司的业绩好还是因为房价在高位，销售出去的房子能保证一定的利润空间。
只是，对未来经济反映更灵敏的股市，在自去年4月房地产市场进入政策调控期以来，房地产股票经历了一轮惨重的下跌。现在房地产类的股票估值还是处于比较低的水平。
“投资大回流小，现金流一定是负的”
不错的净利润下也有着让人担忧的现金流状况。根据已经公布年报的房企现金流来看，数据还是比较严峻的，74家企业合计现金流净值是负的701.67亿元，而2009年时它们的现金流是正的357.56亿元，这其中减少了1000多亿元。
“去年房子销售状况明显下滑，销售的房子减少，回来的资金肯定减少，在房地产企业投资大回流小的情况下，现金流一定是负的。房企虽然在去年的业绩不错，但未来的业绩增长有一定的不确定性。”刘景德分析说。
存货增两千亿 业绩增长率会回落
现金流同比下降的同时，存货在显著上升。
根据Wind数据，上述74家房企的存货总额为7237.29亿元，去年这些公司的存货是5110.19亿元，同比增加41.62%。
“现金流为负和存货高企是对应的，房子卖得少了，回流资金比较少，同时房地产企业在融资和企业贷款方面都受到了限制，现金流也就是负值了。市场成交量低了，房地产企业的存货就高了。”李迅雷表示，“市场的买方和卖方都有观望心理，无法说清楚房企有几成是主动不降价销售，有几成是被动卖不出去。预计今年房地产企业的业绩会增长，但是增长率会回落。”
地价很高 降价销售也有风险
“房地产企业多是选择了不降价销售，先扛着价格不卖。时间长了这种只产不销的运作肯定是不能持久的。但房企降价销售也有一定的风险，现在房子的成本价格已经比较高了，这主要是由于地价很高，如果房价降得太多会有亏本销售的风险。”刘景德对记者表示。
“在房地产调控政策下，大的房地产公司和小的房地产公司会出现一个分化。这种分化也主要体现在现金流的压力大小上。”西南证券房地产行业分析师肖剑表示，有的房地产企业竟然开始想办法去海外市场融资。
其实，解决现金流还可以通过售出存货的办法。“如果以后新开工面积和投资增速有显著的下降，那么一些房企可能就会降价销售存量，但这种情况还需要一定时间的等待，需要后续多种数据的相互印证、分析。”肖剑分析说。
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