[摘要] 随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，多地区出现“涨租潮”。昨日，有媒体报道，第一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，多地区出现“涨租潮”。昨日，有媒体报道，季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
租金快速上涨与房价居高不下、“限购令”等因素密切相关，同时也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾。专家指出，中国要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局，还需要加大楼市结构调整力度，同时要有效监管租赁市场的正常运转。
“京15条”出台以后，引发北京的房租上涨。据伟业我爱我家统计，3月中旬，北京市租赁市场交易总量环比3月上旬上涨了8.5%，与去年同期相比上涨了22.2%。北京市每套房租赁均价为3162元/月，与去年同期相比则上涨了16.6%。上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示，2月上海房屋租赁指数为1276点，较1月上升15点，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。
在业内人士以及租房者看来，有不少因素在推高房租：其一是有中介公司炒作“限购令”借机拉高房租；其二是“结构性短缺”。从通胀的角度看，至少有两大因素推高租金：一是各类生活消费品价格明显提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。
在狮子街附近租着一室一厅的苏小姐看了一线城市房租暴涨的新闻没几天，就接到了房东的电话，称月底房子到期后要续租的话，租金要从每月１６００元涨到１８００元。“我租了两年了，房租一直没动过，我真怀疑房东是看了那个新闻才临时起意的。”
当前一线城市房租暴涨，宁波的情况如何呢？记者在采访中发现，宁波的房租也随着租赁成交量的上升呈现涨势。“不像一线城市涨得那样夸张，宁波的涨幅还算温和，据我们统计，租金与去年高峰时期相比，大约涨了８％。”２１世纪不动产宁波区域营销总监白文欣说。
涨幅大部分在１０％以下
“我们看了成交案例，发现一个有意思的现象，就是除了市中心繁华地段的房租明显上涨以外，还有一些原来不是很热门的地方，租金上涨的幅度相当可观。像东部新城那里的兰庭绿源和新天地，本来两室一厅一般装修配部分家电的，月租金在１２００元到１４００元，目前要１５００元到１６００元。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者，出现这种现象，可能是这些区块原先的房租水平偏低，现在发展的前景不错，有补涨的需求。“闹市中心的繁华地段，上涨幅度在５％到１０％之间。装修好的更容易提价。”
白文欣告诉记者，从２１世纪的统计数据表明，租金价格是从５月份开始慢慢出现上涨迹象的，进入６月份就比较明显了，目前的租金价格与去年租金价格水平高峰时期相比，整体涨幅保持在８％左右。“没有出现像一线城市那样３０％到４０％的暴涨。”
租赁成交量
支撑租金上涨的是实打实的成交量。“５月份平均每周租赁成交８０套左右，６月份每周有９０多套。跟去年同期相比，都不止。去年这个时候，一般一周成交４０套左右。”白文欣告诉记者，每年七八月份都是租房旺季，而今年的旺季来得比较早。
为什么今年租房的人特别多？“除了每年都存在的大学毕业生租房需求之外，今年有相当一部分想买房的人因为不断出台的调控政策，改为暂时租房，持币观望。”一家中介的负责人告诉记者，由于楼市调控政策的“组合拳”不断出台，楼市进入观望期，一些原本想买房居住的人改变了买房计划。
陈先生在宁波打拼多年，去年结婚，婚后原本在外地工作的妻子也来到了宁波。“我们一直在原来租的小单间里凑和着，本来想买个二手房先过下渡。我们从年初开始看房子，一开始房价涨得吓人，不敢买，后来调控政策不停地出来，我们觉得房价会降，索兴换租了一套大点的房子，等时机合适了再出手买。”记者在采访中了解到，和陈先生夫妇有着同样想法的大有人在。
“以前买卖成交火爆的时候，大家对租赁这些小生意并不上心，但是现在，则已经成为中介很看重的业务了。”张杰说，现在房子难卖，中介把工作重心转到租赁上，以图挨过这个市场的冷淡期。
二手房买卖冷清
与租赁市场的热火朝天相比，买卖市场真的很冷清。“现在一个月的成交量连以前一周的成交量也赶不上。”２１世纪不动产宁波立得５８家门店统计数据显示，２０１０年６月份共成交二手房１３７套，其中住宅成交１０６套。
南天房产上月成交二手房９６套。南天企划拓展部经理薛敏强认为，伴随着调控政策的不断深入，二手房成交量连续两个月大幅减少不足为奇，但是成交价格尚未出现明显松动，而是处于买卖双方的博弈阶段。这种行为能持续多长时间将会影响未来一个阶段的总体成交情况。
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