近日，浙江省物价局公布的一份《浙江省商品房销售明码标价实施细则》（以下简称《细则》），又将市场的目光再次聚焦到“明码标价”这一关键词上面。值得一提的是，这份《细则》还提出了一些全新的规定，比如规定已销售的商品房，如同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格，二手房和车库也要明码标价等等。
《细则》第八条，明确提出商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。在标价牌和价目表上要明确标示商品房的房号、销售状态、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价、优惠折扣、相关收费项目和标准等。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。值得一提的是，《细则》还规定对已销售的商品房，如同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。
对于商品房明码标价这一条，杭州市其实已经有规定。早在今年3月中旬，杭州市物价局就正式在其门户网站上，详细公示每个拿出预售证楼盘的房源信息，内容除了杭州市透明售房网标出的“幢号、房号、当前状态、房屋用途、建筑面积、申报价格和申报时间”等，甚至细到了每套房子的“层高、公摊面积、物业维修基金、优惠措施、户型”。
不过与此同时，业内人士表示，已销售商品房要标示实际成交价格一条，对于开发商的影响还是比较大的。事实上，开发商在销售房源的时候，或多或少都存在一定的销售技巧，如关系户、团购等方式，以较低价格出售。而在行情不好的时候，开发商更容易通过价格的不断调整来推进销售。如果每套成交房源都要公示成交价格，那就意味着开发商完全没有了销售秘密，不过购房者也会对价格变动更加清楚，买到性价比更高的房子。
同时，《细则》第七条还提到，符合下列三类情形之一的购房者，商品房经营者可以给予优惠折扣，但须明示享受优惠折扣的条件及幅度：购房者一次性支付购房款的；购房者已在该商品房经营者处购买过商品房的；其他符合商业惯例的优惠情形。
二手房和车库明码标价 执行有些难度
《细则》第二条规定，浙江省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本实施细则明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本实施细则执行。
中原地产的一位负责人表示，这个规定在实际操作中基本上不可行。因为中介机构在二手房买卖中，只是起到双方沟通的平台作用，房子的定价权完全掌握在卖家手里。双方在洽谈过程中，会根据出现的新情况不断调整价格，最后的成交几个可能与挂牌价格相差甚远，而对此，中介机构是无法控制的。与此同时，如果要对每一套挂牌房源的信息，比如容积率、层高、公摊等都调查清楚，对于中介公司来说，也是非常大的新增工作量。
值得一提的是，《细则》在第十一条里提到，商品房经营者应当制作价格手册或价目表，对所销售的车库（车位）或辅房实行明码标价。价格手册、价目表应标明车库（车位）或辅房编号、高度、面积、计价单位、单价、总价款、有无产权、使用年限、销售状态等。
这对于楼市来说，这也是一个全新的规定。
对此，杭州城东的一位开发商表示，对于车库销售，开发商会根据不同公司的状况，制订不同的策略。比如有些公司会把车位作为一种优惠策略，车位里给优惠补贴到房价上，或者买房干脆送车位以促进销售。而另外一些车位比较紧张的楼盘，则会放着慢慢卖，一开始便宜，等到交付时越来越贵。不过无论哪种方式，在车位价格公示后都会有一定的影响。
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（北京青年报）日前，国家发改委向媒体表示，将在范围内进行商品房销售明码标价专项检查，房地产企业未实行“一套一标”的将进行高额处罚；在北京，《商品房销售明码标价规定》已于5月1日实施，未进行“一房一价”公示的多家企业受到了点名批评与曝光。业内人士表示，“一房一价”或将成为价格公示的常态，长久以来困扰楼市的“随意涨价”等行为有望得到遏制。
（北京青年报）楼盘实施“一房一价”购房者表示欢迎
上周末，位于门头沟的项目绿岛水岸开盘，推出了其最后200套房源，吸引了400多购房人到现场选房。在现场，许多购房人发现，在楼盘销控表上不同房源的价格已经清楚地标示在上面，人们可以在选择户型、楼层、朝向时将价格也作为一个参考数据进行考虑，这引起了一些购房人的兴趣。
销售人员表示，此次他们推出的房源均价为22000元/平方米，不过不同楼层和户型价格不同。他们将每套房的销售价格都精准标示了出来，购房人可以一目了然。
一位购房人表示，以前选中一套房并不能清楚知道价格，而现在这种方式简便了许多。“即使相同户型，不同楼层和位置其每平方米价格也可能相差上千元，现在我可以比较之后再做决定了”该购房人表示。
市场人士认为，政府的严厉态度，将促使这一规定落到实处。
信息公示改变传统规则 执行阻力重重
事实上，“一房一价”并不是一个新的规定，以前相关部门就曾出台过类似政策，然而执行者寥寥。甚至在五月初，也有很多项目拒不执行新规引起轩然大波。执行“一房一价”为什么这么难呢？（北京青年报）
知情人表示，这与房地产价格公示制度不完善以及长期的混乱状态有关。“房价快速上涨时，开发商不标价格可以随意涨价；而对于销售环节来说，价格不透明可以让他们利用信息的不对称蒙蔽购房者获益。”（北京青年报）
中华房商合作联合会执行主席贾卧龙则认为，对开发商来说，房价信息一直是其商品房销售的关键，这涉及到成本等商业机密问题。开发商根据拿地成本、税费成本、建安费用，以及各种各样的公关费用，综合计算出一个总的成本，加上开发商预期的利润，形成这个项目的底价。“一房一价”无疑是夺去了他们的“秘密武器”，夺走他们对价格操作的主动权。正因如此，在新规面前开发商不愿“知难而退”，而是利用文字，与政府和市场玩起了“躲猫猫”。
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