[摘要] 面对着房地产调控的持续推进，在限购、银行惜贷的多重压力下，房地产公司本能地开始寻找新的利润增长点，以应对越来越不确定的未来。6月以来，就有新湖中宝、绿景地产、华业地产、鼎立股份、莱茵置业等多家地产公司发布公告，投资或开发矿产。
面对着房地产调控的持续推进，在限购、银行惜贷的多重压力下，房地产公司本能地开始寻找新的利润增长点，以应对越来越不确定的未来。6月以来，就有新湖中宝、绿景地产、华业地产、鼎立股份、莱茵置业等多家地产公司发布公告，投资或开发矿产。
6月集体开矿
6月8日，上市地产公司新湖中宝发布公告称，公司拟与内蒙古自治区乌兰察布市人民政府、四子王旗国有资产经营公司签订《探矿权转让合同》，同意将四子王旗德日存呼都格区煤炭探矿权协议转让给公司，转让金为6.43亿元。华业地产16日公告，拟出资在新疆设立全资子公司托里矿业，总投资额3.5亿元，主要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。
莱茵置业近日也宣布，拟在贵州省贵阳市成立全资子公司“贵州莱茵达矿业发展有限公司”。莱茵达矿业注册资本5000万元，以公司自有资金出资，占注册资本的100%。莱茵达矿业主营矿业投资、煤业投资、矿产品销售。
寻求新的利润点
炒矿的热潮源自在资本市场中资源概念的连续受宠。自去年以来，黄金、有色金属等大宗商品价格以及小金属品种、铁矿石、煤炭等工业原料价格连续飙升，促使股市中的煤炭板块、有色金属板块、贵金属板块股票连续上涨。
除了矿产散发的高利润诱惑外，调控重压之下如何在楼市之外寻找新的利润增长点，已经成为摆在房企面前的难题。
华业地产针对本次矿产投资计划的目的极为明确。公司表示，随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大。为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，此次在新疆设立矿业公司，旨在以此为平台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点的同时提高抗风险能力。
资本市场“闻矿起舞”
对于房企开矿，资本市场给予积极回应。而受“涉矿”消息刺激，不少上市房地产公司此后股价均曾出现大幅上涨。
此外，国泰君安将开矿企业列入“兑现预期能力强的”公司予以推荐。据悉，国泰君安重点推荐排序是新湖中宝（地产+金融+矿产）、中国宝安（3+X（新能源）代表）、建发股份（地产+传统业务（供应链）代表）、华业地产（地矿股代表）。
“链家地产”首席市场分析师张月认为，开拓矿业业务的房企基本为上市企业，其一，其本身涉猎地产、金融和其他投资领域，开拓矿业更多是其本身职能的延伸或业务的重组；其二，上市企业对于市场的动向更敏感，预判也往往具有前瞻性，在当前房地产市场深度调控的背景下，开拓业务新领域甚至寻求部分转型，从而实现新的利润增长点，都成为一些企业的新战略。
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4、5月楼市的量价齐升态势并没有在6月得到持续。不仅如此，随着天气逐渐炎热，上海楼市即将进入传统销售淡季。面对着楼市未来走势的不确定性以及自身较重的存货压力，目前一些前期没能有效回笼资金的开发商正在全力推盘以赶在淡季前出货，众多楼盘优惠幅度也较此前有所突破。
开发商纷纷加快推盘
上周全市共有8个楼盘推出26.51万平方米商品住宅房源，环比多供应了57.7%，带动成交量上升13.4%，为13.79万平方米。价格方面，近两周的成交均价也一路下滑，上周均价为20640元/平方米，环比下滑5.88%，比前周环比下滑4.36%的幅度有所上升。
华燕分析师指出，近期存款准备金率的不断提高及楼市调控持续发力，开发商的资金链日渐趋紧，同时受到5月底成交上升的鼓舞，开发商们开始纷纷加快推盘，以期待在较好的市场环境下尽早成交以回笼资金，因此住宅公寓供应量的大幅上涨亦在情理之中。业内人士认为，随着银根的进一步紧缩市场上资金渐紧张，加上限购限贷等政策的影响，购买力也日渐匮乏。因此4、5月成交回暖的态势没能在6月持续，开发商就更担心即将到来的7、8月淡季楼市会更加低迷，因此急于推盘促销。
价格优惠幅度低至88折
当前市场实际积压的房源量非常大。数据显示，年初的调控导致楼市低迷，2月至今（6月19日）总共有416.45万平方米房源上市，同期的成交量却仅239.87万平方米，有176.58万平方米的房源滞销。
在面对存货压力的同时，开发商还要面对楼市当前浓厚的观望情绪，因部分开发商无法继续与购房者僵持消耗，名目繁多的促销打折现已相当普遍，即使没有优惠的楼盘，其定价也基本回归理性，未有出现去年开一次涨一次的局面。如上周热销的保利湖畔阳光苑，以总价立减2万元，全款98折，贷款99折的优惠力度吸引购房者，且成交均价约14000元/平方米，价格与去年同期基本持平。
三季度或现更激烈“价格战”
当前众多楼盘优惠幅度有所突破的同时，多个专家更是预言到了三季度，楼市将会出现更大范围的“价格战”。
业内人士指出，宏观经济方面，市场上资金已经非常紧张而银根还在进一步紧缩，预期到三季度将会有更多的企业撑不下去，楼市也必然会紧随经济调整，出现大面积的降价。对未来市场预期的不确定性，也是开发商急于赶在6月出货的主要原因。
同策咨询研究部总监王巍立指出，在2011 年下半年，在资金链趋紧，融资渠道不断收紧的市场背景下，对开发商来说，通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力是大型房企在市场低迷的市场背景下的比较明智的选择。预计在激烈的市场竞争环境中，房地产市场“价格战”在所难免，房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。在下半年的市场博弈中，最终“鹿死谁手”，还要看哪个房企动作迅速，能够准确判断市场短期内微妙的变化，能够抢占先机，快速行动。
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