[摘要] “房地产业务前十名的企业已经被叫停，十一到二十名也被约谈，银监会对房地产信托进行窗口指导。”近日有业内人士透露，信贷收紧、按揭提高，开发企业的救命稻草信托将在7月全面叫停。不少开发商资金出现问题，因此从下半年开始，房价将会出现实质性松动。
“房地产业务前十名的企业已经被叫停，十一到二十名也被约谈，银监会对房地产信托进行窗口指导。”近日有业内人士透露，信贷收紧、按揭提高，开发企业的救命稻草信托将在7月全面叫停。不少开发商资金出现问题，因此从下半年开始，房价将会出现实质性松动。
据悉，今年以来央行保持从紧货币政策，频繁上调存款准备金率以及银行存贷款利率，且存款准备金率保持一月一调升的罕见高频率，6月20日年内第6次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率达到历史峰值21.5%。准备金率的连续提高使得银行可贷资金紧张，预计下半年行业货币供给量将会萎缩，房地产作为国家调控的重点行业，其获取银行贷款的难度加大。有数据显示，5月份房地产信托募集资金高达250亿元，创下历史新高，银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量。
房地产行业的融资途径，过去主要为三个：信贷、信托以及资本市场。2010年，金融机构新增商业性房地产人民币贷款20200亿元，相较2009年减少3190亿元，同比减幅为13.6%。其中，房地产开发贷款减少7321亿元，较2009年减少55.3%。银行对于房地产开发的输血功能萎缩过半。和去年前5个月33.2%投资增长相比，今年前5个月投资增长则为34.6%，开发商还是比较乐观的。
开发贷款减少，资本市场融资大门自去年已基本关闭，因此房地产信托火爆起来。“房地产的资金链不能断，或许开发商不缺钱，但如果资金不到位，开发商只有尽早开发地块变现”，业内人士分析，资金链对开发商来说很重要，需要资金的企业，只有选择降价快速销售，要么借助其他更高成本的融资。
由于银行调高存款准备金率，银行、信托公司的管理费等资金成本增高，信托利息也在增加，去年底保持在10~13%，目前是15~16%，对某些中小企业则达到20%。伴随着国家政策对房地产的调控力度加大，上半年已出现量跌的态势，业内人士分析，下半年房价将会出现拐点，但幅度不会太大。
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