[摘要] 随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，2011年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。
截至2011年7月，土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1至2月流标数的总和。这其中，出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标明显。
房企拿地越发谨慎
随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，2011年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。
数据显示，2011年1-7月，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平米，同比下降13.7%，计划完成率约30%(国土部公布2010年全年完成率为67.9%)。而在住宅用地遇冷的同时，商办用地推出6600万平米，同比增长16.9%。
对此，有开发商就表示，其实今年的土地供应还是很充足的。虽然从值上看，供应量有所下降，但是由于很多开发商缺少拿地热情。所以说供应量并不少。
住宅用地溢价持续走低
在成交量同比下滑的同时，住宅用地的成交价格与溢价方面也是持续走低。
2011年1-7月，住宅用地平均溢价水平仅为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%)；商办用地溢价水平为21.4%，亦比去年同期低17.9个百分点。
而在有关部门表态将制定新一轮“限购令”的7月，住宅用地溢价率进一步降至9.7%，接近2009年3月以来的值。
同时，1-7月份单价和总价地王的价格水平均明显低于去年同期，并且随着调控的深入，其价格水平也是逐月走低。
2011年1-7月，住宅用地总价前10名地块有7块在1-3月份成交，而5、6、7三个月份则分别只有一宗。其中总价前四名地块有三宗属于底价成交。成交总价前十名之和为去年前十名之和的49%。
单价地王方面，前十名平均水平为去年全年的56.3%，且有8宗在1月和2月产生，4-5月2宗，6-7月无地块进榜。
土地频频流拍
根据统计，土地流标前十位的城市分别为，沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞和台州之外，其余8个均是已经执行了限购的城市。
业内人士分析认为，2011年后，土地流标趋势十分明显，尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落，以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。据“链家地产”市场研究部统计，2011年平均楼面价为1680元，较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。
“类似大连沙河口区星海湾金融商务区XH－15号，北京市房山区长阳镇镇区02－2－04等之前的热点地块竟然被开发商遗弃，这在之前市场火热的情况下是很少见的。”“链家地产”首席分析师张月认为，随着土地价格开始逐渐平稳，开发商拿地热情较之前也有所降温。
除此之外，自去年开始的房地产调控使住宅市场受到了明显影响，尤其在各城市执行“限购”后，商品住宅的成交量更是一落千丈。据“链家地产”市场研究部统计，一线城市7月份比1月份成交量下降27.4%。目前部分开发商已经逐渐加快销售节奏，力求尽快回笼资金。而日益增加的销售压力也迫使开发商暂缓拿地。
值得注意的是，上个月国务院常务会议提出对部分二、三线城市实行限购政策，一旦具体措施出台，那么对于相对需求不足的二、三线城市来说，购房需求将可能出现大幅缩水。下半年，开发商在这些城市拿地也会更加谨慎。
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