[摘要] 社会不只需要理论，更需要关照现实。现实的情况是，一部分不具备申请公租房资格的社会群体，既买不起商品房，也不能住进公租房里，他们将何去何从？如果确实要停建经适房和限价房，那么对这部分人的住房出路设计，唯一办法或许只能是扩大公租房的申请范围，将买不起商品房的人群统统包括进来。
“广州除了会继续建设已经承诺的少量经适房和限价房外，未来将停建经适房和限价房，新增的保障房均以公租形式建设。”广州市政协委员曹志伟的这条微博，颇具爆炸性。更值得关注的是，广州市住房保障办相关人士对此作了初步证实，表示确实正在进行停建经适房等政策的研究，只是研究成果还没有出炉。搜房网
社会不只需要理论，更需要关照现实。现实的情况是，一部分不具备申请公租房资格的社会群体，既买不起商品房，也不能住进公租房里，他们将何去何从？如果确实要停建经适房和限价房，那么对这部分人的住房出路设计，办法或许只能是扩大公租房的申请范围，将买不起商品房的人群统统包括进来。问题是，这么大的公租房需求数量，现有的公租房可曾做好了应对准备？搜房网
停建经适房和限价房的前提，首先是要摸清现有公租房存量，以及公租房的社会需求量，只有这两个数字相对匹配的情况下，停建经适房和限价房才会成为可能；其次，在稳定房价的基础上，建立公租房的退出机制，如果房价依然是一路上涨，很多住进公租房的人总也买不起商品房，那么公租房的需求量只能越来越大，政府短时间内无法回笼资金，将成为巨大压力。搜房网
现有的保障房体系，经过了多年的摸索和完善，几乎可以说牵一发会动全身，理论上考量需要取缔的或者行得通的，付诸现实却未必能够行得通。一方面，政府部门未必能够有能力建足够的公租房；另一方面，经适房和限价房没有管好，寄希望于停建后管好公租房，仿佛也不现实。这是有关部门在做政策研究时，需要考虑的问题。搜房网
其实，经适房和限价房本身并没有错，对于分层的社会需要有分层的住房保障体系，失误在于，经适房和限价房在分配和管理中，出现了问题，不该申请的申请到了房子，该退出的却退不出去。所以，与停建经适房相比，我更看好“广州将积极回购已售的保障房，以限制经适房和限价房转让牟利，提高保障房的循环使用率”。搜房网
与其跃进性地讨论是否停建经适房和限价房，不如先做好这类保障房的分配和管理，然后再审视它的负面性，决定去留问题。因为原本我们的保障房就是太少，现今的房价就是太高，民众的住房焦虑就是太纠结，轻易不要让一个群体对保障房彻底绝望。搜房网
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