[摘要] 默默博弈了许久的楼市，在“梅超风”席卷之前终于传出了降价的声音。万科、碧桂园、绿地等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗，华南、华东区域的多个大盘以7.5折、8折等前所未有的全面“优惠”。
默默博弈了许久的楼市，在“梅超风”席卷之前终于传出了降价的声音。万科、碧桂园、绿地等国内龙头房企率先在范围内举起降价大旗，华南、华东区域的多个大盘以7.5折、8折等前所未有的全面“优惠”。
打响房价下调“发令枪”
报告显示，今年4月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，至7月份，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到了带动效应。从8月开始，这种调价的影响有可能进一步扩大，而万科、碧桂园、龙湖等企业的7月份表现，有可能是打响房价下调的“发令枪”。
从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久。“对大多数企业而言，已经临近他们坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。”上海某交房楼盘的一位负责人士坦言。新一轮降价促销的背后，房地产企业面临的压力仍在进一步加重，丝毫未见减轻。这一点，在国际评级机构对中国房地产上市公司的评级和担忧中可见一斑。
8月1日，标准普尔评级服务宣布，将沿海家园的长期企业信用评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信用评级从“cnB+”下调至“cnB-”，企业信用评级的展望为负面。
业内认为，部分房价上涨过快的二、三线城市，如果实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。
房价下降将不可避免？
“在当前这样的时间点上，抓紧市场出现的阶段性机遇，加快销售回款，是最稳妥的选择”，分析师杨晨青直言，如果站在开发商的角度来看，虽然当前身处一个调控政策的相对空档期，且从近期各重点城市的市场表现来看，成交量也已企稳回升，但对于未来市场的走势，不宜过于乐观，调控周期还远未走到尽头。
而住建部政策研究中心副主任秦虹近日在公开场合表示，下半年市场复杂，企业应该思考转型和升级，开发企业积极寻求转型应是当务之急。
面对或将到来的拐点，有部分开发商感到担忧的不仅仅是自身的资金压力，还会担心降价会进一步加剧消费者的观望情绪。对此，分析人士认为“这个担心不太有必要”。如今的消费者是理性的，消费者已经对房价的刚性成本较为了解，而这一波降价潮无疑会给刚性需求一个释放的突破口。只要房价进入他们的购买区间，就会下手不要低估消费者的智商。
而某不愿意透露姓名的开发商却特别强调，对于消费者来说，目前不是买房良机，房价下降将是不可避免的市场趋势。“房企会进一步加大优惠促销力度，楼盘价格会有一定幅度的下调”。
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