“CPI第二大推手”房租接下来会否推高房价？

东方早报  2011-08-12 10:15

[摘要] 根据国家统计局9日发布的数据，除了食品类价格上涨的推动作用，居住类价格的上涨成为物价涨幅再创新高的另一大推手。

据新华社北京8月11日电房地产调控之下，房价虽然回稳，但房租却没有停下上涨的脚步。搜房网

根据国家统计局9日发布的数据，除了食品类价格上涨的推动作用，居住类价格的上涨成为物价涨幅再创新高的另一大推手。搜房网

7月，居民消费价格总水平同比（比上年同期）上涨6.5%，创下37个月新高。其中居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，涨幅仅次于食品类价格，位列各类商品价格同比涨幅的第二位。搜房网

事实上，2011年二季度以来，在居民消费价格当中，居住类价格的上涨始终保持着较高的势头。搜房网

在居民消费价格指数（CPI）当中，居住类价格的上涨幅度已经稳定地成为继食品价格之外，涨幅最为明显的价格因素。4月、5月，居住类价格同比涨幅均达到6.1%，环比（比上月）涨幅分别达到0.4%和0.2%。6月，居住类价格同比涨幅达到6.2%，其中租金上涨达5.9%。7月，虽然居住类价格的同比涨幅回落至5.9%，租金涨幅也回落至4.0%，但居住价格环比却出现0.1％的上涨。搜房网

就房租上涨的原因，业内人士说，一般情况下，在总的居住需求保持不变的情况下，购房需求减弱的同时，租房的需求会出现明显的上升，进而推高租金。这也正是房地产调控政策不断出台之后，房屋租赁市场持续升温的原因。搜房网

除了需求的转移，调控预期对于购房者和卖房人的影响，同样也对租金的上涨起到了支撑作用。对于购房者而言，很多人寄希望于调控能够打压房价，开始进入等待和观望的阶段，同时，信贷优惠政策取消也大大地增加了购房的成本，许多原本希望买房的人感觉到租房在现阶段更加划算；而对于手握多套房产的业主而言，调控力度的加大使得二手房进入了有价无市的状态，卖房难以卖出好价钱，出租房屋成为短时间内实现资产价值的有效途径。搜房网

值得注意的是，随着租金的持续上涨，许多持币待购的租房者开始按捺不住等待的心情了。采访中，不少租房人都流露出了尽快买房的意愿。“租房说到底还是把钱交给别人，买房即便要还月供，钱还是交给自己的……”搜房网

部分业内人士开始担心，在市场的观望期，租金的变化成为买卖双方博弈过程中一个重大变量。租金的走高极有可能迫使一部分需求提前入市，进而改变市场僵持的格局，给已经回稳的房价再打一针强心剂。搜房网

“租金确实处在高位，不过，无论从GDP（国内生产总值）、人均收入还是房子的当期价值来看，只要租金不在短期内过快上涨，其对房地产市场的影响仍是有限的。”“链家地产”首席分析师张月认为，目前国内房地产市场的租售比仍然保持在较高的比例上，租售价格之间的鸿沟并没有发生大的变化，对于大部分租房者而言，租房的压力和购房的压力不可同日而语。搜房网

“如果难以承受高租金，那么买房就更无从谈起。”张月说。搜房网

相关新闻

存抵取消后众楼盘低价入市 房价走低已成事实

住建部拟规定开发商哄抬房价直接逐出开发队伍

住建部新规:房企哄抬房价罚3万 专家称力度不够

住建部拟规定 开发商哄抬房价罚款三万元

调控政策若继续从紧 热点城市房价或出现实质性下跌