趁着二手房价走低 杭州黄牛收房族再次出动

两张躺椅、三张凳子、两把热水壶，一旁的黑板上写着：“现金收购公房、房卡、私房、房改房、回迁证……”这是记者近日在杭城知名的“黄牛一条街”长庆街看到的一幕。

如今，二手市场每天的成交量仅在三十套上下，常规中介的日子很难过。但杭州知名的长宁街总是有这么些40多岁的人摆着摊子“收房子”，中午饭就在路边解决，挺悠闲自在。而资深中介经纪人透露：“如今这批‘收房子’的人又入市了，我们中介还要靠他们帮一把，才能完成任务量呢。”

一名与这类黄牛打交道较多的中介店长告诉记者，这类人一般在市场低谷期出动收房，等房价进入一个高位期再伺机抛出。“房子在他们的手中一般存放时间短则几月，多则一年。”据记者从业内打探到的消息是，这些黄牛如今又开始收房行动了。

8.6折吃进低价房

老杭州人都清楚，长宁街的这批收房人的“道儿很老”。“他们通过中介，或是自己收购的方式吃进低价的房源，精装修后再出手，从中赚取差价。”某知名中介的经纪人告诉记者。

记者得到消息，近期调控之下，二手房价格开始松动，尤其是一些不能贷款的老旧二手房房东逐渐放低价格。而这批投资人，业内俗称“黄牛”的收房人开始再度活跃。

“他们最喜欢上世纪80年代的小户型老房子，总价不要超过100万元。”据了解，这些投资者要求还很多：不要走破，不要顶楼等。只要房东开的价格比市场低上个1000~2000元/平方米，他们就会吃进房源。

记者通过各大中介了解，近期，不少景芳、朝晖、大关、青春坊、流水苑等处的“急售”小面积房源都陆续被黄牛拿下。翠苑某知名中介店经理近期就碰到两个黄牛。“他们收进的翠苑一套老房子，70多平方米，上世纪80年代的，中间楼层，单价才19000元/平方米。调控前，这样的房子卖个22000元/平方米是没问题的。现在翠苑的成交价也在2万零点，黄牛收进的价格相当于打了8.6折。”

委托公证躲避限购，老房装修后再出手

虽然老房子因为都已满5年，购入一般都不需要缴纳5.6%的营业税，但这批房子的再出手必定逃不过营业税，可黄牛有高招，收来的房子不过户，与户主去公证处办理委托公证，全权代理交易，如此一来，几万元的税款只需要1000余元的公证费就解决。而且，办理委托公证还可以避开限购政策。等到有人来买，再转手卖出。

据悉，黄牛们一次性付款给买家后，利用自身拥有的专业装修团队，立刻对房子进行大约为期40天左右的精装修，再配上些空调、沙发、桌子等软装。“他们大多做短线，出手的价格不会太高，赚取差价的10%左右。”中介表示，“他们的设计很好认，我们一看就知道了。”

收购此类房源的大多是杭州本地人。一位经纪人向记者透露：这些人都是老黄牛了，对市场、政策都了解得很透彻。有些人开些小厂，做实业，炒房是副业；有些人则凑钱炒房已经做了十多年。“他们很牛，我们在银行有时候搞不到贷款，他们就行。他们手上有资金，一次性十几套、几十套房子可以统一操作。”

前个月，一套青春坊30平方米的老房子被黄牛收了后，装修完毕再度出手，让人称绝的是，这么小的房子居然被改成两房。