[摘要] 2011年11月舟山楼市共有13盘计划开盘或加推，环比10月份的8个预开盘量（截止9.22统计）上浮62.5%；同比2010年11月的4个预开盘量大幅上升了225%。在11月计划开盘的项目中，住宅类项目10个，别墅项目2个，纯商业项目1个。纯新项目12个占全部项目的92%，是近几个月中最多，呈现井喷
编者按：据房天下数据监控中心统计（统计截止10月25日），2011年11月舟山楼市共有13盘计划开盘或加推，环比10月份的8个预开盘量（截止9.22统计）上浮62.5%；同比2010年11月的4个预开盘量大幅上升了225%。在11月计划开盘的项目中，住宅类项目10个，别墅项目2个，纯商业项目1个。纯新项目12个占全部项目的92%，是近几个月中，呈现井喷之势。在区域分布上，普陀区占54%遥遥领先，第二位是定海区，其次是岱山县和临城区，嵊泗县继续“挂零”。
尽管11月的预开盘量保持了较高水平，但观之“金九银十”的成交量未达预期，真实的市场比数据更“冷”，商品房成交量出现缩水，库存却日渐增长，至统计截止日（10月25日），舟山可售房源共计6664套且还有增长势头，市场前景扑朔迷离，大批购房者驻足观望，这将给四季度市场带来重重压力。面对库存压力以及楼市成交量的低迷，开发商年终冲刺以及资金回流都有不小的挑战。
祥生御江湾[相册][点评][户型][详情] 祥生御江湾位于财富君庭商铺（财富豪庭）的售楼处已经可以参观，即将正式开放，项目预计11月份开盘，首批将推出6幢小高层房源，户型86㎡，售价待定。
祥生御江湾
祥生御江湾地处舟山新城，舟山市政府核心圈，随着新城的规划辐射，项目周边的交通、学校、医院、商业、教育、医疗等配套正在日臻完善。御江湾北靠山脉，南临水系，隐于闹市，是绝佳的藏锋敛气之地。
项目总建筑面积约18万平方米，以恢弘的宫廷艺术造法构建高档纯社区，大尺度楼间距围合层峰人士的奢华天地。御江湾项目以整体造园手法重金打造恢宏景观园林，彰显贵族气派。
项目由花园洋房、8—9层电梯公寓、高层三种物业类型组成，总户数1012户，全新引入法式宫廷生活理念，优化户型空间，衍生大气度的居家境界，未来将成为国际化、品质化的高端社区，为舟山筑造新的城市梦想，满足现代都市生活的品质要求。
景瑞半岛湾[相册][点评][户型][详情] 景瑞·半岛湾尊邸1号楼和商铺房源公示11月5日开盘，此次开盘共推出237套房源（其中208套住宅房源，商铺29套），预售面积为15183.76㎡，开盘方式为按序销售。
景瑞半岛湾
景瑞半岛湾位于沈家门鲁家峙岛，由上海景瑞地产投资，舟山景尚置业有限公司负责开发。景瑞半岛湾北侧为沈家门渔港，西侧是普陀交通海运大厦，东侧不远处在建阿鲁亚大酒店，南侧为景海铭园小区，周边还有菜场，景观公园等；距离沈家门闹市仅仅几，待鲁家峙海底隧道通行之后，便可完美共享沈家门一切配套。
恒大铭仕花园[相册][点评][户型][详情]恒大铭仕花园2期预计11-12月开盘，目前1期多层在售，小户型约60-80㎡，大户型120㎡以上，剩余房源均价约7600元/㎡。
恒大铭仕花园
恒大铭仕花园位于展茅街道的中心区，南临展茅中心小学、中学，项目占地面积约2.7万平米，总建筑面积约3.8万平米，容积率1.4，绿地率30%，总户数408户，拟建设纯多层高尚住宅小区。建成后的恒大铭仕花园将成为展茅示范性居住小区，对改善当地居民的生活条件和推动舟山北部经济开发区的配套服务起到积极的作用。
绿城朱家尖东沙度假村[相册][点评][户型][详情]绿城朱家尖东沙度假村首批将推出非毛坯度假公寓，主力户型75㎡、85㎡，预计开盘时间在今年11月份。
绿城朱家尖东沙度假村
绿城朱家尖度假村位于国家AAAA旅游景区朱家尖，坐落于十里金沙天然湾区，是绿城集团继千岛湖度假公寓、海南清水湾之后，打造的长三角国际滨海度假综合体。绿城朱家尖度假村总建筑面积约23万平方米，由威斯汀酒店、海景度假屋、非毛坯公寓酒店、高端企业会所等多种物业形态组成，荟萃了全球滨海度假物业的精华。
外滩一号花园[相册][点评][户型][详情]外滩一号花园预计10月底开盘，项目包括50-200㎡的多层、小高层住宅，非毛坯小户等各种房源，售价待定。
外滩一号花园
外滩一号花园位于舟山定海纺织厂路与海滨桥交汇处，总建筑面积约9万平方米，拟建5栋高层海景住宅及大型商业中。外滩一号花园紧临大海、滨海公园和舟山环城河，建成后将成为舟山市定海老城区地标性建筑。
绿城玫瑰园南区[相册][点评][户型][详情]绿城玫瑰园南区位于定海文化路，学林雅苑西侧，项目包括10幢多层住宅，户型138-210㎡，估计销售均价在16500元/㎡左右，预计11月份推出。
绿城玫瑰园南区
绿城玫瑰园由绿城集团投资和开发，位于定海区文化路学林雅苑西侧，周边有海洋学院、四一三医院等配套设施。项目拟建筑10幢法式多层，户型约138-210㎡。
阿鲁亚天邦嘉园[相册][点评][户型][详情]阿鲁亚天邦嘉园首批房源预计11月底或12月初开盘，户型面积55-142㎡，其中主力户型89-140㎡，预计均价在9000元/㎡左右。
阿鲁亚天邦嘉园
阿鲁亚天邦嘉园位于鲁家峙岛上，由12幢高层和70席联排别墅组成，属于新古典主意风格。阿鲁亚天邦嘉园预计分两期开发，小区规划中有1100户左右，一期批推出4幢高层，户型范围55-142㎡。在配套上，阿鲁亚天邦嘉园北面有五星级商务酒店和系列商务配套（阿鲁亚大酒店）和一衣带水的沈家门成熟配套，附近还有农贸菜场和周边住宅区的商业配套。
中恒倚山艺墅[相册][点评][户型][详情]中恒倚山艺墅项目包括排屋及公寓，其中排屋面积200-400㎡，小高层公寓户型130㎡以上，首批将推别墅房源，预计11月份开盘。
中恒倚山艺墅
中恒倚山艺墅位于定海城区的西北部位和尚山（洞桥桔场），是定海城区仅存的一块居住用地。南临交通干线昌洲大道，与檀香新村隔路相望，北靠长岗山国家森林公园。项目以双拼、联排别墅为主，小高层公寓为辅，周边拥有台客隆超市、檀枫小学、洋岙医院等成熟生活配套。中恒倚山艺墅总建筑面积59717.4㎡，总户数174户。容积率0.7，建筑密度29.7%，绿地率35.5%，机动车停车位228个（其中地下停车位94个）。项目建设用地面积60027.8㎡；住宅建筑面积40106.9平方米。
中恒倚山艺墅规划有排屋和公寓两种产品。其中排屋分双联排和四联排，面积从200多平米到400多平米不等，排屋户型布置非常合理，主人房、老人房、儿童房一应俱全，步入式衣帽间、超大卫生间更体现主人雍容华贵；厨房设中、西餐料理台，兼顾各人的饮食习惯，附送大露台及地下室更是得到超值享受。公寓为一梯两户，面积130~140之间，户型为三房两厅两卫。
莲花郡庭[相册][点评][户型][详情]莲花郡庭开盘延期至11月初，项目包括一幢多层、一幢小高层以及部分临街商铺，其中住宅面积约85㎡，估价8000-9000元/㎡。
莲花郡庭
莲花郡庭位于舟山市朱家尖大洞岙莲花南路，由舟山拥有20年房地产开发历史的舟山市金岛建设开发有限公司倾力打造。城市区划属朱家尖08-9号地块，地块南至规划道路，东临金沙大道（莲花南路）。莲花郡庭总用地面积8223.93平方米，地上建筑面积约为8795平方米，底下车库面积1851平方米，容积率1.1，建筑密度为23.66%，绿化率31.5%，拟居住户数69户，停车位74个。
峰景湾[相册][点评][户型][详情]峰景湾二期房源预计9-10月开盘，包括50㎡左右的非毛坯单身公寓，90-120㎡左右的普通住宅，预计住宅价格7000元/㎡左右。
峰景湾
峰景湾荣踞位于岱山本岛客运码头东侧山外山岛上，占地800余亩，规划户数1280多户，绿化率：30%，由多层、联排、小户型高层公寓。峰景湾总建筑面积达33万平米，由三林地产潜心规划整岛，致力于将其打造成一个国际化的五星级都市海岛休假小镇。稀缺山海资源，颐养海岛天然美域凭借良好而相对独立的山海资源，毫无遮挡的开阔视野，峰景湾海尚公馆将被打造成高层景观公寓，2幢点式高层，68米高度将成为岱山县的城市地标。峰景湾海尚公馆依托峰景湾800亩小镇规模，住户可以共享岛上的3公里绵延海岸线、10万平方米豪阔森林公园、300米长金色沙滩和3万平米浩渺湖泊等稀缺资源，依山傍水，风景绝佳。峰景湾海尚公馆国际化配套设施与之匹配。这里将规划建设国际豪华游艇俱乐部、五星级休假酒店、时尚商业街区、山林公园、地质公园等各项高端配套。生活于此，既可享受山水的天然美景，又可领略尊崇的生活礼遇。在建筑风格上，峰景湾海尚公馆依循峰景湾整体风格，尊重原有地形地貌特征，使建筑与环境和谐共生。简洁现代的立面风格，大面积落地玻璃窗的使用，使建筑呈现时尚质感。
海景时代广场[相册][点评][户型][详情]海景时代广场预计11月底开盘，包括非毛坯SOHO、纯写字楼、商铺、酒店，其中非毛坯酒店式公寓40-90㎡，估计售价在13000-14000元/㎡左右；商务房源单间面积30-500㎡不等。
海景时代广场
海景时代广场项目位于普陀东港，占据东港主轴核心，东面普陀区新政府大楼，南面有欧尚超市、体育馆等完善的生活设施，周边有普陀中学及各商业住宅群。由日本知名建筑设计团队VS商业旗舰弘基联手打造，是三盛集团继“海景颐园”高尚住宅品牌之后，又一倾力打造全新力作。
茗都华庭[相册][点评][户型][详情]茗都华庭位于 高亭镇竹屿新区衢山大道东面，包括5幢多层和5幢小高层，户型面积79-123㎡，预计11月份开盘，售价待定。
茗都华庭
茗都华庭位于高亭镇竹屿新区，东至金海湾家园，南至沐风路，西至衢山大道，北至拾贝路，与实验学校仅一路之隔。项目总占地面积17782平方米，总建筑面积26613平米，绿化率30%，容积率1.5。小区共218户，带电梯住宅楼共5栋，建筑面积为18235.52平方米。不带电梯住宅楼共5栋，建筑面积为6788平方米。
御景山庄[相册][点评][户型][详情]御景山庄别墅预计11-12月公开，共推出房源41套，面积250-350㎡，目前估价300-700万/套。
御景山庄
御景山庄位于位于舟山市普陀区勾山舵岙，西临应螺线公路，东、南、北三面临山，地势北高南低东高西低，落差较大，总用地面积33330㎡。主要是以独立住宅、联排住宅为主的高档居住楼盘。御景山庄总建筑面积为12840.6㎡，计入容积率建筑面积为12571.0㎡，其中独立住宅建筑面积为9582.4㎡，联排住宅建筑面积为2425.0㎡，服务用房建筑面积为563.6 ㎡。御景山庄三面环水，距新开发的客运中心、商业中心不过3，离沈家门繁华区、东港欧尚购物中心不过5。御景山庄依山造势，营造独具个性、形态丰富的山地住宅。或卧于溪流边，或驾于山坡上，或隐于山林旁，每幢住宅绝不雷同。
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