[摘要] 客观地说,房价引导地价下跌,地价再为房价的进一步下行打开空间。这固然可令民众对未来住房消费前景持较为乐观的预期,但地方政府土地出让收入的减少,恐怕会影响对保障房建设的投入,而保障房的定位是努力覆盖中低收入家庭的住房消费。
客观地说,房价引导地价下跌,地价再为房价的进一步下行打开空间。这固然可令民众对未来住房消费前景持较为乐观的预期,但地方政府土地出让收入的减少,恐怕会影响对保障房建设的投入,而保障房的定位是努力覆盖中低收入家庭的住房消费。
房价下行预期强烈,房地产市场拐点的到来似乎已无悬念。当一些重量级开发商推出颇具力度的降价促销活动后,房价松动迹象愈发明显。“以价换量”的市场营销策略正被越来越多的开发商所认同。
客观地说,房价引导地价下跌,地价再为房价的进一步下行打开空间。这固然可令民众对未来住房消费前景持较为乐观的预期,但地方政府土地出让收入的减少,恐怕会影响对保障房建设的投入,而保障房的定位是努力覆盖中低收入家庭的住房消费。
按有关部门的测算,1000万套保障房建设所需资金大约为1.3万亿元,其中约4000亿元资金需由地方政府筹措。去年,土地出让收入为2.7万亿元,如果按这一比例计算,地方政府对保障房的资金投入尚能承受。但今年情况大不相同,土地出让收入锐减。目前,地方政府融资平台债务规模庞大,地方偿债压力不容小觑。
有专家认为,一些地区的土地出让收入占整个财政的30%,地方财政支出离不开土地出让收入,这也许是地方政府过度依赖土地财政的根源所在。“财权上移,事权下移”或许是地方政府不愿调控房价的重要原因之一。
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