[摘要] 随着限购令和银行房贷紧缩政策的持续以及受周边城市降价带来的心理影响，舟山楼市从十月份以来，急剧降温。
随着限购令和银行房贷紧缩政策的持续以及受周边城市降价带来的心理影响，舟山楼市从十月份以来，急剧降温。
“天下熙熙,皆为利来；天下攘攘,皆为利往。”随着近几年房地产价格的持续上涨，越来越多的企业和民间资本开始涉足房地产市场。在2011“胡润百富榜”1000人富豪总榜单上，房地产行业上榜企业家人数高居各行业上榜人数之首，占比达到了23.5%，房地产的利润率之高可见一斑。
很多市民和投资客特别看好舟山的楼市，这主要是基于两个原因，一是新区开发的前景，二是海岛相对稀缺的土地。新区获批前后，舟山就有人“号召”网友砸锅卖铁买入舟山的房产。根据几天前《舟山日报》记者对30位舟山市民的问卷调查，仍有七成老百姓对舟山的楼市“表现出了较强的信心”。
对于市场未来的走势，笔者不敢妄自判断，但从经济学的角度来说，价格随着价值波动，没有只涨不跌的商品，十年间房价的单边大幅上涨显然是不符合市场规律的。若任由房价上涨而不顾，当将来房地产市场泡沫破裂，溢价被突然挤出时，房价下跌的过程会更加迅猛，到时将给社会经济带来不可估量的影响，所以现阶段对楼市的调控势在必行。
11月6日，远在俄罗斯访问的温总理依然在关注国内房价，“我们的目标是使房价回归到合理的价格”。而早前温总理就已经明确表示，房地产调控不力要问责地方政府。中央调控的决心也从另一个侧面说明，房价高企给社会、经济等各方面带来的负面效应已经相当严重了。而舟山群岛新区目前正是用人之际，过高的房价势必会让许多有志于来舟山发展的人才望而却步。
关于房地产调控，重庆市市长黄奇帆提出要确保“主城区双职工家庭平均六七年收入能买套普通商品房”。而作为“海岛花园城市”的典范，新加坡的“组屋制度”和香港的“居屋计划”也有很多优点值得我们借鉴。笔者认为，海岛和新区的概念不该成为舟山房价高涨的借口，政府部门有责任坚持调控政策不动摇。
诗人杜甫的一句 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”道出了多少无房者心中的凄凉和憧憬。房子作为最基本的生活保障品，不应该成为套在老百姓身上的枷锁，更不该是耗费几代人的积蓄才能拥有的奢侈品。希望在政府坚持不懈的调控下，舟山的房价也能和舟山百姓的收入对应起来，让真正需要住房的老百姓能买得起房。
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