[摘要] 在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点初现。
在经过了一年多持续的房地产调控之后，房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个。房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点初现。sf
房价拐点初现未来半年或持续下跌sf
原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。根据国家统计局的数据，10月份房价出现环比下降的城市比9月份多出一倍。环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等十几个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等十几个三线城市，降价蔓延的速度超乎想象。sf
与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。sf
一个转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。sf
业内表示，虽然2010年6月也曾出现过房价环比下跌，但那仅是昙花一现。显而易见，当前的楼市环境更像2008年8月（出现环比下跌后持续至2009年2月），而非去年6月。预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态。sf
链家地产首席分析师张月认为，这表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。sf
拐点能否最终确立 政策坚持是关键sf
随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识。开发商降价力度提升，超过20％的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。sf
房价的加速下行的趋势已经十分显著，但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降就来判断，因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。sf
除此之外，虽然数据上的拐点已经出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，在北京中原地产市场总监张大伟看来，虽然目前已经有超过40个城市执行了限购政策，但是其松紧程度并不一样。“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”sf
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