[摘要] 从10月份已公布的房企销售业绩来看，多数房企环比、同比均有下滑。虽然也有恒大、中海提前完成全年的销售目标，但更多品牌房企则在60%以下，未来两月对房企来说是个考验。
从10月份已公布的房企销售业绩来看，多数房企环比、同比均有下滑。虽然也有恒大、中海提前完成全年的销售目标，但更多品牌房企则在60%以下，未来两月对房企来说是个考验。sf
在近期搜房网“大话地产”中，与会专家一致认为，从长远来看，大型房企资金链总体稳定，打折优惠或为策略性营销，多数经历过2008年调控考验的房企对销售策略及融资渠道的创新也有更深刻的认识。sf
库存压力考验销售速度sf
中国楼市政策从紧的骨牌效应在今年三季度尤为明显,根据莱坊及中房驰昊联合发表的报告显示，2011年第三季，中国20大重点城市住宅总成交量同比跌17.3％，环比第二季度减1.6%。由于限购、限贷政策及观望气氛的影响，传统旺季的销售表现并不理想。sf
而根据数据显示，截止到三季度，23个典型城市中有20个城市的去化周期较二季度延长，上海市场存量已接近900万平方米，达到近3年以来的点。sf
这些市场数据使得今年四季度房企不得不加快销售速度，力求占据更多市场销售份额，来完成全面目标。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出：“恒大等现金流充裕的大型房企并无资金链紧张的问题，目前市场上打折房企也并不一定缺少资金，而是出于战略性考虑，促销换取市场份额。部分中小型房企由于较难取得贷款，生存状况可能不容乐观，现阶段应多运作去化周期短的产品或者地块。”sf
楼市暖冬让未来可期待sf
尽管今年有业绩指标的房企有必要在未来两月打硬仗，但积极的营销模式已经带来一些暖冬表现。sf
自由评论员凌嘉琪认为，与其分析房企是否面临资金重压，不如看房企在销售策略及融资渠道方面有没有新举措。评论员也认为，企业对未来无须过分悲观，例如限购令给深耕重点城市的企业而言是挑战，但也为企业走出去提供了机会，同样给产品创新带来了成功的可能。sf、
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