[摘要] 央行公布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》,报告认为,房地产开发投资增速高位回落,土地交易市场量价齐跌,房价拐点初现端倪。
央行公布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》,报告认为,房地产开发投资增速高位回落,土地交易市场量价齐跌,房价拐点初现端倪。
楼价刚刚松动了一点点,权威机构就匆忙表态称“拐点”出现了,十分不妥。
从统计数据上看,一些城市的房价的确出现了“拐点”。今年10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,平均环比下降0.14%。但在我看来,房市供需状况没有发生根本改变,即使某些月份成交价格下行趋势较明显,也仅是某些地区特定时间段的局部震荡。
不畏浮云遮望眼,所谓“拐点”是幻象。如果把一线城市同比环比的降幅,放到二、三线城市房价的“汪洋大海”中来考量,房价很明显没有回落。即使部分房价在降,主要是宏观经济政策不确定性因素而致,多数购房者采取观望态度,可是买房的始终得买。
我认为,当前市场仍处于相持阶段,普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距,特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变,调控效果还有待巩固和加强。
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