[摘要] 从我市透明售房系统数据得知，11月份，全市各家楼盘共退房31套，较10月份退房套数增加7套。这些退房多为受贷款限制所致，与外地城市因跌价而要求“团退”“补差价”有明显区别。
从我市透明售房系统数据得知，11月份，全市各家楼盘共退房31套，较10月份退房套数增加7套。这些退房多为受贷款限制所致，与外地城市因跌价而要求“团退”“补差价”有明显区别。
退房多发生在上半年热销楼盘
全市及普陀区透明售房系统数据显示，11月份舟山共退房31套，其中定海区、新城退房16套，普陀区退房12套，岱山退房3套。嵊泗暂未出现退房情况。
这些退房房源所在的楼盘上半年曾一度炙手可热，须摇号排队才能购得。为何现在会出现退房？据市房地产交易产权登记中心人士介绍，这主要是因为上半年买房人未考虑到银行贷款受限因素，到下半年房子满足贷款条件时，逢银行房贷利率上调、额度紧张，导致少数业主办不了贷款，只能退房。
观察我市在售楼盘的报价，退房所涉楼盘的价格变化并不明显，基本与上半年保持在相同水准。这与外地楼市因房价大幅下跌，业主遭受潜在损失而要求“团退”“补差价”有明显区别。
上月有楼盘低调开盘受热捧
随着外围市场的寒风频吹，本市开发商从11月份以来，也下调了价格预期。上月中旬，在朱家尖大洞岙开盘的一个商住楼项目，住宅开盘均价不到8000元/平方米，销售过半。同月下旬在朱家尖东沙开盘的一个旅游房产项目，也因开盘价格低于预期，成交量超过三分之二。
在二手房市场上，大部分房东仍坚守原先的报价，未有明显下调。偶然可见到有急售房源抛出，有中介所称，“二手房价格回到2010年”，如紫竹公寓靠路2楼，单价为1.3万/平方米；金色溪谷顶楼，单价为9000元/平方米。但实际上，由于二手房交易税费成本较高，与一手房相比，并无价格优势。
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