悲观情绪击倒楼市 房价明年年中或加速下滑

经济观察网  2011-12-15 09:37

[摘要] 中指研究院发布了2011年前11个月全国房地产开发经营数据，在创下了前11个月全国房地产开发投资历史新高纪录55483亿元的同时，楼市掉头向下的速度却陡然加速。 在10月份房地产开发经营各项关键数据出现同比下滑之后，该趋势在11月份延续。

事实上假如在2011年前三个季度里，楼市在调控中还能保持缓慢而稳定的增长的话，那从11月份开始，悲观的情绪已经彻底击倒这个市场。

中指研究院发布了2011年前11个月房地产开发经营数据，在创下了前11个月房地产开发投资历史新高纪录55483亿元的同时，楼市掉头向下的速度却陡然加速。在10月份房地产开发经营各项关键数据出现同比下滑之后，该趋势在11月份延续。

报告指出，11月商品房销售面积为9941万平方米，环比下降18.9%，同比下降了1.7%。而住宅销售面积为8668万平方米，同比下降3.3%。而住宅销售均价则已经出现了连续四个月的回落，11月，100个城市住宅平均报价为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%。

需求端的颓势也直接传递到了供应端上，11月房地产开发投资总额为5560亿元，环比下降2.4%，同比来看，11月房地产开发投资增长20.1%，较10月下降4.7个百分点，自7月以来，增速下滑幅度不断扩大。而住宅投资的走势更是低于房地产整体市场，11月，住宅开发投资额为4025亿元，环比小幅下跌0.5%。虽然同比已经保持增长，达到20.6%，但增速比10月份下降6.9个百分点，同样是自7月以来，降幅不断扩大，且大于整体投资情况。

进入12月之后，数据表现更是下滑惊人。在2011年12月5日-2011年12月11日一周的时间内，中指研究院对35个城市进行了楼市成交监测，结果27个城市楼市成交量同比下降，其中13城市成交量降幅在50%以上，跌幅的贵阳同比降幅达到74.09%。而重点城市仅北京同比微幅上涨。

开发商资金紧张的情况也在加剧。1-11月，房地产开发企业总资金来源合计为7.5万亿元，同比增长19.0%，增速较1-10月下降1.2个百分点，这一数据依旧创下历史同期新高。但在增长之中，国内贷款所占的比重却创下了新的历史纪录。1-11月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为15.1%，较1-10月下降0.3个百分点，比今年年初下降6.9个百分点，自09年以来每年均呈逐月降低趋势。这意味着开发企业不得不更多动用自有资金，或寻觅除银行贷款外的新融资渠道。

筹资的压力已经蔓延开。市场层面则对楼市未来半年的发展极其悲观，记者接触的一些房地产业内人士均表示将在2012年将保持审慎的投资策略，并加快资金的回收以准备过冬，而一些市场评论者则开始预言2012年年中可能出现房价下滑。

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