[摘要] 截至12月28日，12月份绝大部分的一线城市、重点城市成交量较之前继续下滑，已经跌至冰点。2012年的最后一周，记者在广州、深圳多个新开盘项目调查发现，万科、保利地产、碧桂、雅居乐、金地集团等公司推出的项目，已经有更大幅度的降价优惠出现。在这其中以万科、保利最为典型。很多业内人士表示，预计在今年春节
截至12月28日，12月份绝大部分的一线城市、重点城市成交量较之前继续下滑，已经跌至冰点。2012年的最后一周，记者在广州、深圳多个新开盘项目调查发现，万科、保利地产、碧桂、雅居乐、金地集团等公司推出的项目，已经有更大幅度的降价优惠出现。在这其中以万科、保利最为典型。很多业内人士表示，预计在今年春节前后，房地产企业的新一轮降价潮即将开启。
年底销量未现“翘尾”
中指研究院上周(12月19日-12月25日)监测的35个城市中，29城市楼市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，其中泸州同比降幅，为69.55%。重点城市皆出现下跌，天津跌幅，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。
国泰君安证券监测的15个重点城市，在12月18日-12月24日这一周，一手房销量整体环比下降9%，其中一线城市下降的下降幅度为20%，二线为7%；同比下降38%，其中一线城市下降42%，二线城市下降35%。
“开发商在年底集中出货，成交量受此影响低谷反弹，但市场整体冷清的局面依旧。”世联地产研究总监王海斌称，购房者的观望情绪并未明显好转。“12月份，重点城市的新房市场将难现过去两年的翘尾行情，低迷不振已成定局。”中原市场研究总监张大伟称。
监测数据表明，10月份以后，主要热点城市成交量集体转入速冻状态，降价潮带来的成交效应递次减弱。该机构首席分析师常智认为，如果从决策层的表态和市场供求关系看，这种低迷态势将会一直延续，且不能期待2012年两会后楼市成交量的回升。
在成交长期萎靡不振的情况下，各城市库存急剧增加。国泰君安报告测算得出，目前15个城市的一手房平均去化时间从年初的7个月上升至19个月，同比上升127%。
多城市开盘价低于预期
自5月起，北京、深圳、广州等重点城市陆续有楼盘降价促销，多个城市出现实质性降价。
于9月份拉开二线城市房价集体下行序幕的杭州，当前新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%~20%；主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。
11月广州国土局通报数据显示，全市十区网上签约均价13373元/平方米，同比环比都双双下降，降幅分别为3.4%和3.0%。
调查显示，成都、南京、天津等二线城市，新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%~10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%~15%。
2012年降幅或超两成
“2012年上半年，量价基本面将继续下探，拿地、新开工、投资持续下行。”国泰君安对2012年房地产市场的预测显示，2012年2月至3月，房地产信托、银行理财等逐步进入还款高峰，预计部分中小开发商将面临资金链断裂的情况。
相关领域研究员认为，“2012年一季度房价将加速下跌”，这一轮楼市调整的时间更长，超过所有人的预期。合富置业首席市场分析师龙斌也认为，2012年上半年市场量价调整或加剧，信贷紧缩的基本格局很难改变，而房地产信贷依然会受限。
至于房价下跌可以达到何种程度？“很可能在部分一线城市跌幅将超过20%。”张大伟称。上海佑威机构执行董事黄志坚也认为，2012年持续调控的格局已基本确定，加之房企整体资金链持续紧缩，预计还会有两次左右的普降。
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