[摘要] 本月起,各银行对存量房贷实行新利率。然而,对不少大连市民而言,月供的变化额度仍然是一笔“糊涂账”。银行个贷部每天要拨打三四十个电话“催债”。银行无奈频打电话催款
本月起,各银行对存量房贷实行新利率。然而,对不少大连市民而言,月供的变化额度仍然是一笔“糊涂账”。银行个贷部每天要拨打三四十个电话“催债”。银行无奈频打电话催款。sf
“尊敬的客户,您的住房贷款由2012年1月1日起年利率调整为7.05%,1月20日你的贷款应还款金额已发生变化。请您按时足额还款,以免影响个人征信记录。”1月9日,市民肖先生接到了银行发来的提示短信。sf
去年央行一共进行了3次加息,处在不同时点的贷款者月供增加额度也不尽相同。五年期以上的房贷,2011年2月9日前办理的,基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%,上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的,上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的,基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者,还款额不变。sf
银行方面提醒,房贷客户还款前可通过银行服务电话、登录网银或者直接前往银行柜台的方式,查询自己本月起的月供额变化,否则信用记录会因还款额不足而留下污点,对今后的贷款等将产生直接负面影响。sf
据一位银行工作人员测算,以一份30年期的100万元房贷为例,如果以等额本息方式还款,按照目前的五年期以上贷款基准利率7.05%计算,则每月需还款6686.64元。视房贷申请时间的不同,贷款者因为加息而增加的月还款额,从169.39元――431.58元不等,全年增加还款额约2009元――5179元。记者苏琳算账sf
如果大连市民以30年期100万元房贷等额本息方式还款、并执行基准利率计算,去年三次加息对贷款的影响是:申请房贷日期sf
当时利率去年月还款今年月还款每月多还全年多还2011年2月9日前6.40%sf
6255.06sf
6686.64sf
431.585178.962011年2月9日-4月5日6.60%6386.59sf
6686.64sf
300.053600.602011年4月6日-7月6日6.80%6519.25sf
6686.64sf
167.392008.682011年7月7日后sf
7.05%6686.64sf
6686.64sf
0利率差2.15%,房奴扎堆办理房贷“商转公”sf
用公积金贷款的市民同样也面临利率调整的问题。记者从大连市公积金管理中心了解到,目前,1至5年期个人住房公积金贷款利率为4.45%,6至30年期贷款利率为4.9%。以去年2月9日以前发放的个人住房公积金贷款为例,假如贷款30万元、贷款期限20年,受去年三次加息的累积影响,采用等额本息法还款的月还款额今年起增加137.53元,采用等额本金法还款的月还款额增加207.29元。sf
市住房公积金管理中心工作人员提醒,去年7月7日前获得个人住房公积金贷款的客户,应及时查询今年的还款计划并足额还款。sf
虽然利率上涨后,商业贷款和公积金贷款的利息都随着增加,但目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%,大大低于5年期商贷利率7.05%,利息差达2.15%,这让不少房奴开始打起“商转公”的主意。“商转公”就是由公积金中心替户主向贷款银行提前还清房贷,户主再向公积金中心偿还该部分余款。在基准利率调高的形势下,将商业贷款置换成住房公积金贷款显然能节约不少钱。sf
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