[摘要] 时间回到1991年的春天，日本亿万富豪横井英树偶然从报纸上看到帝国大厦即将拍卖的消息，此时帝国大厦的业主——普鲁敦斯保险公司授权所罗门兄弟经纪公司代理大厦的拍卖活动，要价四千万美元。横井英树随口对女儿说了一句：“真是便宜。”
正当公众在欢度龙年春节之际，位于温州泰顺的立人集团却深陷资金链断裂的困局。sf
立人集团早年发家于教育。其后，严重依赖民间融资的立人集团先后进军煤矿产业和房地产业。令立人集团意料不到的是，自2010年开始，从紧的宏观调控政策，使得该公司的不少房地产项目开始滞销，更加雪上加霜的是，该公司在内蒙古鄂尔多斯等地投资的煤矿产业，由于当地政府新出“限产”政策，无法取得预期的回报。sf
说下“真是便宜”的横井英树内心深处自然有着充足的底气。从上世纪八十年代中后期开始，日本工商业在吸收大量廉价外来资金之后，纷纷大举进军股票市场和房地产。在1986年到1989年的短暂光景中，全日本的房价就普遍提高了两倍。相较之下，此时美国的房地产却廉价得惊人。有数据显示，仅仅在1988年一年的时间里，来自日本的投资客就购买了总价值超过100亿美元的美国地产。而到了1991年，这一数据更是达到了当时颇为惊人的770亿美元。sf
如同掘金时代众多冒险而投机的美国房地产大亨一样，冷静分析横井英树的发家史，不难发现多年以来，这位略带偏执性格的日本商人，一直深谙着一个简单而冒进的商业哲学构建自己的商业帝国：用借来的钱低价买入项目或地皮，再在地价高涨时果断卖出，而这样的手法，同一时间还出现在了众多香港地产大亨身上。sf
正是凭借着“逢低吸纳”的原则，在三十年的商海驰骋中，横井英树成为当时日本财团的重要代表。多年的成功似乎让横井英树忘却的身边埋藏下的巨大危机：早在他打算收购帝国大厦之前的1990年9月，日经股票市场已经平均亏损超过了44%。尽管日后的帝国大厦，仍然陆续上演着一连串犹如美剧般眼花缭乱的故事，但是当横井英树得意地收纳下每年回报还不到总投入的5%的帝国大厦时，却早已为这个曾经震惊欧美的日本家族财团的分崩离析埋下浓重一笔。sf
同样的例子还出现在了与帝国大厦不分伯仲的洛克菲勒中心大厦。早在上世纪三十年代，著名的洛克菲勒家族以耗资1.2亿美元、5万建筑工人和十年时间，构筑起了拥有19栋高楼的城中之城。sf
比横井英树提早两年，1989年，同样在房地产市场中雄心勃勃的三菱地产以13.7亿美元的代价从洛克菲勒家族手中买下了洛克菲勒中心。这家在东京素有“丸之内的房东”之称（注：丸之内，原意为“圆圈之内”，即曾经的城堡的外城墙之内。日本东京都千代田区皇居外苑与东京车站之间一带的地区，行政区划分为1丁目至3丁目。丸之内是日本有名的商业街，同时也是三菱集团的大本营。）的房地产企业，在此前的五年时间里，凭借迅速升温的房地产而获取高额利润。sf
繁华之下，错觉早已产生。1985年，洛克菲勒中心曾经为两家房地产公司出面担保融资13亿美元。并购后，这些都成为三菱地产一个沉重负担。比巨额债务更严厉的打击还来源于当时美国的房地产市场。低迷的美国经济让曼哈顿的房租水平一直在低位徘徊，实际租金水平只有三菱地产原先预计的一半。6年之后的1995年，同样深陷资金链断裂困局的三菱地产，以最终损失10亿美元的惨痛教训，无奈放弃洛克菲勒中心为期100年的经营合同。sf
今天，当重新开始梳理发生于地产界的陈年往事的时候，发生在帝国大厦和洛克菲勒中心大厦的两宗失败并购案例再次说明一个道理：任何曾经意气风发的企业，当面对看似惊人但危机四伏的诸多“烫手山芋”的时候，都似乎应该时刻保持着异常清醒的头脑。在全球经济背景大浪潮下，当欧债危机日益加剧并对全球贸易和金融体系产生深刻影响的同时，众多新兴市场的企业，似乎更应如此。sf
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