[摘要] 3月5日消息,工农中建四大行今日举行座谈会,首套房贷利率回顾基准线信号明显,这也再次引发人们对房地产业是否将回暖的关注。2008年式的7折利率托市举措,是否又将到来?资深财经评论员韩令国(微博)表示,回归基准利率是公平的,但不能再下调至基准以下。
3月5日消息,工农中建四大行今日举行座谈会,首套房贷利率回顾基准线信号明显,这也再次引发人们对房地产业是否将回暖的关注。2008年式的7折利率托市举措,是否又将到来?资深财经评论员韩令国(微博)表示,回归基准利率是公平的,但不能再下调至基准以下。sf
2011年下半年开始,受流动性持续紧张和调控的影响,国内多家银行提高了首套房贷利率,在7.05%的基准利率普遍上浮5%-10%不等。首套房贷优惠利率基本绝迹,购房成本大增。但2012年1月起,建银、深发展、花旗、华夏等多家银行传出下调首套房贷利率的消息。sf
资深财经评论员韩令国如此评价这一优惠信号:“首套房贷回归基本利率对购房人是公平的,但决不能下调至基准利率之下。”他建议应提高首套房首付比例,来扼制那些收入偏低、尚不具备购房能力的年轻人购房,以阻止恐慌性需求影响未来调控。sf
首套房利率优惠信号已经释放,但这等于普通购房者能享受到优惠吗?也不一定。国家一级房地产策划师郑荣华(微博)就表示,四大银行3月1日会议允许首套房在基准利率内定价,但银行不是省油的灯,他对杭州几家银行调查,发现办基准利率可以,但必须购买银行理财产品作为前提条件。购买金额占贷款比例10%,对于首套购房者来说压力反而加大。而银行作为金融产品的中间商(受保险、基金、信托公司委托代售提取)获得了暴利。sf
当前,监管层一再声明房地产业调控力度不减,不少有购房需求的人群仍持观望态度,交易量持续低迷,银行这一举措能促进个人贷款量和楼市回暖吗?sf
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存(微博):“调控政策很坚定,但中央也明确了鼓励商品房建设,支持首套房,信贷松动和降准就是的信号。像婚房这类刚性需求是压制不住的,从五月份开始,中国楼市或将迎来整体回暖!”sf
不过,也有网友对此提出直接反对。地产评论员吴其伦就认为,畸高房价下,开发商不思降价让利于民,作为开发商代表的王健林提案呼吁恢复首套房利率七折,呼吁银行让利,其用心是路人皆知。百姓在银行小幅让利刺激下,倾尽几代人心血为高房价埋单,其结果是几代人的财富被洗劫一空。sf
目前,尽管银行在操作层面首套房利率开始回归,但监管部门房贷政策未调整,仍是首套房贷利率不得低于8.5折,首付成数不得低于30%。sf
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