行业整体净利润增幅20% 难掩上市房企经营压力

解放网-解放日报  2012-03-14 09:55

[摘要] 地产股“龙头”万科A昨天发布2011年年报显示，公司去年实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。不只是万科A，从目前已经公布年报或业绩快报的100多家上市房企来看，七成房企实现了业绩的同比增长，且整体净利润增幅约20%。

地产股“龙头”万科A于3月14日发布的2011年年报显示，公司2011年实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。不只是万科A，从目前已经公布年报或业绩快报的100多家上市房企来看，七成房企实现了业绩的同比增长，且整体净利润增幅约20%。sf

相比其他行业，上市房企去年的经营业绩尚佳，这一定程度是由于房产公司销售收入入账有一定滞后性。去年完成的销售收入，往往是在前年就已经锁定。除了万科A经营业绩增长32.2%，备受关注的华远地产(600743,股吧)也在前天发布年报显示，公司去年营业收入增长46.99%达到26.15亿元，净利润则为4.67亿元，同比也增长了16.34%。渝开发在去年同样实现了增长，年报显示，公司去年全年实现主营业务收入9亿元，同比增长15.13%，实现净利润1.49亿元，同比增长10.57%。去年重组上市并更名的华夏幸福(600340,股吧)年报业绩更是喜人，得益于产业新城模式，公司去年实现营业收入77.9亿元，同比增长76.22%，实现归属于母公司所有者的净利润为13.58亿元，增幅更是高达225.46%。从目前公布的年报来看，仅有少数房企出现了业绩的下滑，如亿城股份(000616,股吧)去年净利润同比下降33.7%等。sf

不过，尚佳的业绩表现并不意味着上市房企日子很好过。相反，掩盖在净利润增长之下，上市房企的各种困局也逐渐显现。sf

如华远地产年报显示，公司去年完成销售签约面积25.6万平方米，比2010年出现了一定程度的下滑。华远地产表示，受调控政策和房地产市场变化影响，公司项目销售遇到了较大压力。业内人士认为，由于房地产销售收入的确认周期较长，因此多数房企去年业绩仍实现了快速增长。但去年以来的销售不畅格局若再不改善，上市房企的业绩下滑会在今年的各种业绩报告中逐渐显现。sf

另一方面，万科A尽管实现较大幅度的业绩增长，其年报也显示，截至去年末，万科持有货币资金342.4亿元，低于2010年末的378.2亿元；同时，万科去年末短期借款和一年内到期的长期借款为235.7亿元，则高于2010年末的167.8亿元。这一低一高，正反映万科的资金链在拉紧。不仅如此，年报数据也显示，万科去年的资产负债率也较上一年度进一步攀升，达到了77.1%。龙头企业万科尚且如此，其他房企的资金压力就更不用说了。sf

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