[摘要] 刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。随后，微博上就传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的理想房价，引起网友热议。其中，一线城市的计算结果全部低于5000元。专家表示，希望是美好的，但这样计算不够严谨。
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在刚刚结束的两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。随后，微博上就传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的理想房价，引起网友热议。其中，一线城市的计算结果全部低于5000元。专家表示，希望是美好的，但这样计算不够严谨。sf
复旦大学房地产研究中心的主任尹伯成认为，总理说的“合理价位”，应该是老百姓买得起的价位，对开发商应该是成本加上合理利润的价位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些网友从总理的话语中，抠出了“房价与居民的收入相适应”这个关键词，按照自己的设想给出了理想房价的计算公式。sf
按照国际惯例，一个家庭3到6年的总收入基本上可以购买一套房子。那么，按每个家庭拥有2名劳动力来计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6（取值），基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以90（小户型与大户型的分界线），这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。sf
【公式为：城市合理房价=（城镇人均可支配年收入×2×6）/90。】sf
对于引起了热议的“总理房价”，一位研究房地产市场多年的学者表示，如果以人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。此外，因为房价收入比3～6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同，该比例并不一定适用于所有国家。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，权威部门并没有一个具体说法。sf
可以计算出的是，大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。比如西安，套用上述公式后得出的房价为3649元/平方米。而今年2月份，西安商品房实际成交均价是7219元/平米，在当地已找不到均价4000元/平米以下的楼盘。sf
对此，上海市人民政府参事张泓铭认为，以2011年房价高点为基准，一旦房价下降到实质性程度例如20%左右，相对回归就要成为主要策略。“一方面，此前买房人多是首付20%，一旦房价降幅超过这个比重，大批人群将拒绝还贷，由此触发银行信贷危机。另一方面，上市公司报表来看，房地产行业净利润在10%左右。房价降20%还可承受。但如果再往下降，难免开发商会‘跑路’。”sf
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