[摘要] 分析人士认为,降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因 而由于2月份龙头房企推盘愈发谨慎,新推项目未再继续降价,其销售率已明显不如前期。与此同时,2月份龙头房企在四大一线城市的销售率表现也较1月明显逊色。
虽然近期各地楼市销售环比大涨,关于房地产市场回暖的声音也不断出现,但实际上,位于京沪广深的新盘销售状况仍处于低谷。sf
监测数据显示,继1月下滑之后,2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低,平均销售率仅为12.1%,尚不及包含春节假期的1月,新盘销售日益艰难。从类型上看,市郊楼盘低价优势逐步褪去,市区降幅明显的中高端楼盘渐占上风。sf
整体销售率再创新低sf
分城市看,北京2月新房30日销售率仅为4.1%,甚至远不及1月春节11.4%,为一线城市中表现最差。北京的新房市场自今年1月份起已陷入极度冷清的状况,今年前两个月的月均供应量不到去年月均的四分之一,成交量(剔除保障房)也仅约为去年月均的四成。上海和深圳销售率也较1月出现明显下滑,2月的30日销售率均不到两成。sf
同时,2月龙头房企在四大一线城市的销售率表现也较1月明显逊色。富力、保利和万科在四大城市的“30日销售率”均低于1月。其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%,1月份销售率近六成的万科在2月也仅剩不足三成。除万科在广州的“万科府前花园”销售率仍过四成外,过去数月内热销榜排名前列的保利、富力等龙头房企的热销项目,2月份则表现乏力。sf
龙头房企降价幅度不及本地开发商sf
对于龙头房企在一线城市销售率出现下滑的原因,分析人士认为主要在于多数龙头房企推盘热情开始减弱。2月份龙头房企中仅万科、富力和保利3家开发商在四大城市有新增供应,且合计新增供应的楼盘仅有5个;而1月份四大城市中则有8家龙头房企推盘,且合计新增供应的楼盘数达到了25个。更重要的是,随着降价楼盘的不断增多,龙头房企新推楼盘的价格优势已不再明显。sf
此外,2月标杆房企项目半年来首次出现销售率无一过半的现象。而销售率居首的项目皆为本地开发商于近期开始降价促销的楼盘,如广州本地开发商敏捷房地产的“半山御景花园[消息价格户型点评]”、具国企背景的上海港房地产的“温馨佳苑三期”,以及深圳国企深物业的“彩天怡色[消息价格户型点评]家园”。其中,“彩天怡色家园”以低于区域均价约40%幅度的价格低开入市,“半山御景花园”较去年底降价幅度约20%,分别名列近期深圳和广州的最热销楼盘。sf
对此,分析人士认为,降价幅度高低已成为项目是否能够热销的最重要原因。sf
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