[摘要] 根据国家统计局3月18日发布的数据,2月份全国70个大中城市中,楼市价格环比下降的有45个,仅有4个环比上涨,其中就包括济南。而前不久结束的全国两会上,温家宝总理明确表态,“房价远未回到合理价位”,调控暂无放松的可能。
当前深陷滞胀的楼市将在今年演绎怎样的行情正成为市场焦点。sf
根据国家统计局3月18日发布的数据,2月份70个大中城市中,楼市价格环比下降的有45个,仅有4个环比上涨,其中就包括济南。而前不久结束两会上,温家宝总理明确表态,“房价远未回到合理价位”,调控暂无放松的可能。sf
针对楼市的大规模调控,至少可以追溯到2003年,但每一轮调控之后,房价总是出现一波快速上涨,越调越涨成为怪圈。一轮调控开始于2011年1月26日,国务院常务会议推出“新国八条”,严厉限购全面推行,投资和投机购房被排斥在市场之外,自住性购房需求也在政策引导下转化成降价预期,楼市自此成交大幅跳水,十余年来快速上涨房价出现逆转,开始掉头下行。sf
一些地方政府显然走得更远,2011年10月至今年2月,至少有17个地市试探性地为限购松绑,内容包括调高限价标准、给予契税和购房补贴等。其中广东佛山尺度修改了限购政策,允许本市户籍居民增购一套每平方米7500元以下住房,但在执行了半日之后被紧急叫停。今年2月芜湖的购房补贴也因为触动了调控底线被取消,擅自放松限购自此画上了休止符。sf
几乎与去年限购同步,上海和重庆开始试点房产税,相比重庆,上海房产税与普通购房群体更为息息相关。今年两会前后财政部等部委发出扩大房产税试点的政策信号显示,房产税将是限购之后政策调控的主要手段。sf
每年3月份都是一年中楼市成交旺季开始,今年楼市表现会怎样呢?对于山东楼市来说,探讨这样的问题,佛山和上海应该具备足够的样本意义,因为前者代表的是过去时,后者代表的则可能是将来时。sf
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