[摘要] 今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价的“合理回归”仍各执己见。“当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，目前来看拐点可以说依然明显，绝大部分项目依然要以价换量。
今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价的“合理回归”仍各执己见。2月底3月初，渣打银行对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查和研讨，发布的房地产报告显示开发商预期房价还会有20%以内的降幅，但与此同时，房地产调控政策松动的预期在上升。
3月百城均价连续7月环比下跌
无独有偶。中原市场研究部统计数据显示：20个城市总成交量为22.2万套，这一成交量相比2011年一季度的30.9万套下调幅度达到了28.3%，环比11年4季度的26.3万套，下调幅度达到了15.6%。上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等地同比降幅在40%以上。在调控的重压下，2012年一季度主要城市，住宅用地的成交量和成交单价跌幅明显。
“当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，目前来看拐点可以说依然明显，绝大部分项目依然要以价换量。”中原市场研究部总监张大伟预期，未来6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。
开发商预期房价降20%
显然，在调控的重压下，开发商“以价换量”已成趋势。以保利[简介动态]为例，从1月开始保利就在40个城市进行“囍春行动”、“春雷行动”近100个项目的促销。据了解，不少房企3月份通过团购、网上拍卖管理费、开发商垫首付等方式启动促销，7折、8折房源频频出现于市场。
“开发商预期房屋售价还会下降，降幅将达到20%。”渣打银行发布调研报告数据显示，受访企业的房屋库存量在上升。23家开发商反映企业所在地区的房屋库存量超出预期。对此，多数开发商认为房价会继续下降，降幅将达到20%。报告还称，自2011年四季度以来开发商融资状况没有恶化。但有开发商认为，今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力会增加。另外，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。
“房价调到合理的范围，自己理解的是现在房价下跌15%-20%。”4月3日，绿地集团[简介动态]董事长张玉良在博鳌论坛上表示：“要回归到合理的房价，需要一段时间。现在一些城市的房价过高，这是不争的事实，我们做企业的也认为太高了。”安邦咨询团队对此分析认为，在当前背景下，张玉良的表态颇具有象征意义，一方面显示出房地产商愿意“配合”政府下调房价，另一方面也告诉政府，开发商所能接受的房价下跌幅度。
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