[摘要] “一年到两年的房地产信托中期理财产品数量达到100只，比上个月增加了近一倍；年化收益率最高达到11.5%，最少也有5.5%。”伴随着房地产行业的不断收紧，房地产行业信托理财产品最近开始显露出诱人的味道。
“一年到两年的房地产信托中期理财产品数量达到100只，比上个月增加了近一倍；年化率达到11.5%，也有5.5%。”伴随着房地产行业的不断收紧，房地产行业信托理财产品最近开始显露出诱人的味道。sf
3月固定信托回暖sf
“昨天收到一条短信，信托公司告诉我三月份开始固定类的信托多了不少，也比二月份高了一些。”杭城一位投资者陈泽告诉记者。按照陈泽的介绍，记者联系到了这家信托公司的信托产品经理。这名经理向记者介绍，3月份来看固定的信托发行都开始回暖，数量方面也比2月份多了不少。sf
从产品数量上来看，3月成立的产品较2月增加47.29%，较去年同期减少35.59%；而从成立总规模上来看，3月产品总规模环比增加达到94.07%，同比减少45.32%。sf
同时，数据还显示，3月有五家信托公司成立的固定类信托产品数量超过10只，新时代信托（18只）、五矿国际信托（14只）、中铁信托（12只）、中航信托（10只）、中融信托（10只）。sf
房地产信托现小阳春sf
信托资金投向方面，3月份的关键词则再度回到“房地产”。sf
根据月报显示，3月份信托资金投向的三个行业为工商企业、房地产、基础设施，产品数量分别为41只、36只、23只，占比分别为25.95%、22.78%、14.56%。各行业总规模上，投向的为房地产行业，募集总金额为76.18亿元。单只产品募集规模的也为房地产类，平均募集金额为2.46亿元，较前几月有所增加。sf
根据好买基金研究中心信息，房地产信托中，规模的产品为中信信托的漳州万达广场，募集规模达15亿元。在房地产信托沉寂多个月后，最近两个月开始再现大型的房地产信托项目，此前在2月，平安信托也发行了佳园32号，募集规模达10亿元。这些房地产信托产品均具有大信托平台、大品牌房地产企业的特征。sf
“事实上，通过房地产信托融资已经是开发商常规手段，不过最近一个有趣的现象是，发行回暖和提前终止（融资方早赎）两者同时存在，按照字面的理解，意思也就是房地产开放商有人忙着借钱，有人忙着还钱。实际操作上远远不会这么简单，这一情况的真实原因值得玩味。”杭城一家大型信托公司市场部经理和记者说。sf
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长期产品创新高sf
投资者最关心的率方面，步入这个春天，中短期信托产品大增，长期产品则再创新高。sf
3月发行的固定信托存续期为0.08年至5年，率从5.5%到12%不等。其中，存续期在两年以下的产品数量大增。两年（不含）至三年期产品平均率为9.43%，创下近1年的新高。sf
具体来看，存续期为一年期（及以下）的产品有72只，较上月增加近1倍。率的为五矿国际信托的中嘉大道，投向为房地产，信托规模为1.27亿元，预期为11%。率的产品也出自五矿信托，为固定人生3号，存续期为1年，募集规模1.24亿元，预期年化率为5.5%。sf
存续期大于1年，不超过2年的中期产品共有100只，也较上月增加近1倍。其中，率的产品预期年化率为11.5%，为杭州工商信托发行的大连东港项目，投资于房地产行业，投资期限2年，募集资金4亿元。率为7.8%，为天津信托的吉兆桥建设项目，投向为基础设施建设，投资期限为1.5年，募集资金3.5亿元。sf
存续期大于2年，不超过3年的产品有7只，此存续期的产品大大减少。率的为爱建信托的新天地不夜城，投向房地产，存续期3年，募集资金3亿元，预期11%。率的为湖南信托的湘财盛32—34号，规模仅0.5亿元，预期率为8.5%。sf
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