3月少数城市房价反弹 房价或延续稳中有降趋势

中国证券报  2012-04-19 10:29

[摘要] 国家统计局18日公布的报告显示，在全国70个大中城市中，3月新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个，比上月增加4个，占全部受调查城市的11.4%；二手住宅价格环比上涨的城市有16个，比上月增加5个。自今年2月份以来，新房售价环比上涨的城市数量已连续两个月反弹。

国家统计局18日公布的报告显示，在70个大中城市中，3月新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个，比上月增加4个，占全部受调查城市的11.4%；二手住宅价格环比上涨的城市有16个，比上月增加5个。自今年2月份以来，新房售价环比上涨的城市数量已连续两个月反弹。业内人士认为，这是部分城市房地产成交小幅回暖的结果，但对于整体市场而言，楼市仍处于调整下行周期。

少数城市房价反弹

据统计局调查数据，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的有16个，上涨的有8个。价格环比上涨城市的涨幅均未超过0.2%。一线城市新建商品住宅售价仍处于下降周期。3月份北京、上海、广州、深圳新建商品住宅售价分别环比回调0.5%、0.3%、0.2%和0.3%。

二手住宅方面，3月份价格环比下降的城市有42个，持平的有12个，上涨的有16个。价格环比上涨城市的涨幅均未超过0.8%。值得注意的是，北京、深圳等一线城市在新房售价回调的同时，二手房价出现小幅反弹，当月环比分别上涨0.2%和0.1%。

国家统计局城市司高级统计师马晓明认为，从3月数据看，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。但由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分城市新建商品住宅售价出现波动。

业内认为，3月房价走势出现分化。一方面，西宁、银川等西部城市新房售价环比微幅上涨；另一方面，北京、温州等东部城市新房售价跌幅增大，说明楼市调控效果继续显现。

稳中有降趋势或延续

从同比价格看，房价仍处下降通道。其中，3月新建商品住宅价格同比下降的城市有38个，比2月增加11个；二手住宅价格同比下降的城市有49个，比2月增加5个。

对于未来楼市走势，链家地产市场研究部陈雪认为，3月新增环比价格下降城市数量减少，而涨价城市数量增多，说明自去年四季度开始的降价潮已进入平淡期，房价下行的速度暂时放缓。第二轮房价全面下行的周期可能在下半年出现。

马晓明认为，3月少数城市新建商品住宅售价环比反弹，尽管并未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。

北京中原地产研究部总监张大伟认为，目前市场调控政策依然严格，反弹的条件并不具备，房价依然处于下行通道中。但一线城市房价出现暴跌的可能性也不大，基本会呈现稳中有降的趋势。

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