[摘要] 自“国八条”“国十条”“限购令”等宏观调控政策出台以来，地产商虽如泰山压顶般压力猛增，但楼市价格则始终秉持着“泰山压顶不弯腰”的倔强精神。
自“国八条”“国十条”“限购令”等宏观调控政策出台以来，地产商虽如泰山压顶般压力猛增，但楼市价格则始终秉持着“泰山压顶不弯腰”的倔强精神。以至于部分购房者对国家的宏观调控效失了信心，对于房地产市场产生了一种“欲爱不能欲恨无力”的情绪。sf
3月份的楼市小阳春更动摇了公众对房地产市场即将大幅下降预期的信心。来自北京市住建委的相关数据显示，3月北京共成交期房商品住宅5094套，现房接近3000套，环比2月，成交套数增加超过了四成，同比，成交套数也增加了两成多。扣除保障房的纯商品住宅累计销售量，北京三月份的楼市销量创下了自2011年下半年以来9个月的销量新高。3月上海新房成交量达到了79.89万平方米，比2月份几乎翻番。sf
不过，的数据显示，公众的悲观预期有点过早。中指研究院数据，“清明节”期间楼市大幅滑坡。其监测的40个城市中，28城市楼市周成交量同比下降，近15城市成交量降幅在50%以上。其中，青岛同比降幅，达到98.51%；其次是温州，同比降幅为80.65%。sf
而根据链家地产提供给中国商报的数据显示，整个4月上半旬，楼市交易出现下滑态势。“4月上旬，北京二手房成交量为1943套，与3月份上旬相比，大约下降了33.3%。其中原因之一是4月上旬受‘清明节’假期影响，即使去除‘清明节’假期，4月上旬日均成交为265套，与3月同期相比下降了9%。”sf
5月楼市的开场戏也并不热闹。据经济之声《天下财经》报道，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹五一期间表示，楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让超过居民人均可支配收入增长水平的不合理上涨回归理性。另外要持续加大保障性住房建设力度，满足市场刚性需求。sf
英国剑桥大学房地产金融投资专业留学博士叶学平说，3月楼市成交大幅攀升，只是春节成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的，难以持续，并非楼市“回暖”的征兆，只是短暂的波动。管理层调控不放松的决心，意味着楼市中长期趋势不会就此改变，房价要合理回归，后市降价求量仍是基调。sf
由此可见，楼市价格纵然有“泰山压顶不弯腰”的倔强精神，也难逃宏观调控政策的“手掌心”。更可况，如今畸高的房价本来就存在大量的泡沫，只有回归合理，才能有利于国内房地产市场的健康成长。sf
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