[摘要] 中央坚定不移调房价，最终产生了明显效果，赢得了部分老百姓的人心。但是，房价持续走低也导致部分高价拿地的开发商，在资金链断流的条件下，不得不血本卖房养命。从表面上看，中央调房价的最终结果，是百姓占了大便宜，高价拿地的开发商吃了大亏。
中央坚定不移调房价，最终产生了明显效果，赢得了部分老百姓的人心。但是，房价持续走低也导致部分高价拿地的开发商，在资金链断流的条件下，不得不血本卖房养命。从表面上看，中央调房价的最终结果，是百姓占了大便宜，高价拿地的开发商吃了大亏。sf
但当我们仔细想想，事实或许并不是这样简单。商人逐利的本性决定了，他们不会凭白无故地脱掉裤子去卖房，在降房价的前期许多开发商或许会迎合中央的政策，在保证品质的前提下，顺应大势降房价；但是，当房价降到部分开发商成本线附近的时候，非常可怕的现象或许就会出现，他们会不约而同地搞起偷鸡摸狗的歪门斜道来，改规划，换材料，降质量，减成本。sf
这些极不道德的违心行为，将会形成严重的购房风险，表面房价是降了，实际将高兴得太早的业主推进了火坑，占了小便宜，最后又吃了大亏。在笔者看来，目前虽已局部或少量出现这种现象，但这仅此算是冰山一角，刚刚显山露水。降房价把很多高价拿地的开发商逼上绝路，将酿成中国房地产的质量大灾难，笔者认为这个时间会在业主入住两年后爆发，时间或在2014－2015年前后。sf
笔者认为目前大量的一、二线城市房价已经普遍下降达20%左右，如果中央的政策继续生效导致房价进一步下跌，对于广大购房者来讲，就不是一件好事了，而是一件可能会伤害到家人生命安全的大坏事。反而，在这个看似充满诱惑力的时候一定不能买房，当大量的房价降到开发商成本线附近，低房价所产生的一切后续风险和隐患可能是中央政府也无力解决，因为量太大，法不执众，当这种现象集中来临之时，顶多一句骗人的话，这是“自然灾害”！sf
面对当前的市场环境和企业生存条件，笔者使终认为，房价并不是越低越好，如果开发商连自已的命都保不了，他更不会珍惜广大业主的命，心生仇恨的开发商会连同业主一道，走向死亡的绝路。在这种现象极有可能在未来三年陆续爆发的预期下，对于广大购房者来讲，应该多长眼睛，多些思考，在顺应房价下调的过程中，提前为自身购房做好保障。sf
针对目前仍有大量百姓缺钱又必须住房的尴尬处境，既要抓住千载难逢的购房好时机，又要保障自已的利益不受损害，唯有可行的办法是选择价格合理的次新二手房。特别在整个行业极不稳定，大量开发商都不能自保的条件下，将自已购房的目光重点放在次新二手房，无疑是一种非常明智的选择。中央调房价的过程中，二手房的价格也随同预售期房下降，同样是买在低点，达到了减小购房负担的目的。二手房最明显的优点还在于看得见、摸得着，质量有保障；即买即住，节约租房费用，能够摊底购房总价；周边配套更趋成熟，对于刚需自住客户来讲更为实用。sf
从充分防范购房风险和居住实用性两方面来讲，刚需一族在行业不稳期间购房，应将性价比高的次新二手房作为重点选择对象。在品质类同，区域环境差别不大的条件下，如果价格与周边期房相差无几，次新二手房无疑是对象。sf
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