[摘要] 戴亦一:为了保增长,政府手中有牌可出。第一,只要放松房地产的限购限贷政策,购买力就会释放出来,居民的住房消费、地方政府的土地收入和投资、开发商投资和房地产上下游产业都可以活跃起来,刺激消费和投资需求。
下半年限购政策会放松年中是买房好时机sf
戴亦一:为了保增长,政府手中有牌可出。,只要放松房地产的限购限贷政策,购买力就会释放出来,居民的住房消费、地方政府的土地收入和投资、开发商投资和房地产上下游产业都可以活跃起来,刺激消费和投资需求。取消限购符合市场经济的规律要求,2010年的限购政策是在价格狂飙情况下非常时期的非常做法,目前房价下来了,市场恢复了常态的,放松或取消限购,对于将储蓄转化为投资作用非常大。可以说,GDP增速下降得越快,房地产的春天来得越早。sf
第二,投资也可以通过发国债的方式加大力度。此外,信贷政策也会放松,不一定会降利息,但可能采取数量工具,这比利率政策效果更快的。sf
房地产价格的上涨是必然的,2009年的历史会重演,一放松房地产调控政策的,房价就会涨,市场会越涨越买,越买越涨。目前是黎明前的黑暗,无论是股市还是房市,目前都是历史性的机会,在GDP接近7%以前,是买房的时机,我认为年中就可能接近7%,因为目前来看,GDP下降速度很快,二季度可能会更加糟糕。sf
城市化会推动二、三线城市房价上涨sf
梁小民:房地产调控政策在这届政府任期内不大可能放松,但是下一届政府肯定会放松,因为房地产如果遭遇挫折,会影响中国经济,第二,地方政府50%以上财政收入来自土地。房地产调控令地方财政收入吃紧,也会影响到政府投资。我认为下一届政府在做法上会调整。首先限购会放松,外地人买房也会放松,另外,在贷款上也会放松,房地产贷款是银行贷款里的,不良资产,是的。sf
政策放松后,房价有可能反弹。事实上,中心城市中心地区的房价并未降,广州、上海、北京中心市区房价还在稳定上升,现在下降的主要是边缘地区的。对于有需求的人而言,目前买房比较合适。中国从长期来说,房价肯定是上升的,因为土地太少,人太多,还要城市化,对房子的需求会增加。以后房地产价格上涨主要还在二、三线城市,因为一线城市会严格控制人口,城市化进程主要在二、三线城市。sf
广州日报:您认为房地产调控政策会否大幅放松?放松的话会从哪些方面入手?sf
随之而来的必然是房地产限购政策的实质性放松的,调控政策放松后房价反弹的历史一定会重演,年中是买房抄底的好时机。——戴亦一sf
房地产调控政策肯定会放松,但是恐怕要等到下一届政府。——梁小民sf
广州日报:您如何看中国经济中长期发展势头?目前企业面临很大的困难,很茫然,您认为目前企业应该采取什么策略?民营企业该如何转型升级呢?sf
目前是黎明前的黑暗,企业的策略就是能熬就熬,下半年会斗转星移,有实力的企业现在可以抄底。——戴亦一sf
首先要兼并,只有联合起来做大了,才能投资,需要经济危机才能联合。——梁小民sf
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