[摘要] 社科院城市发展与环境研究所、标准普尔24日分别发布报告,对2012中国房地产开发企业予以警示,分析认为2012年将是住房分配制度改革以来,房地产行业最艰难的一年,财务状况疲弱的中资房地产开发商今年可能将面临生存的考验。
社科院城市发展与环境研究所、标准普尔24日分别发布报告,对2012中国房地产开发企业予以警示,分析认为2012年将是住房分配制度改革以来,房地产行业最艰难一年,财务状况疲弱的中资房地产开发商今年可能将面临生存的考验。sf
社科院城市发展与环境研究所发布的房地产蓝皮书认为,2012年房地产行业整体盈利可能进一步下降,中小企业亏损将加剧。社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平表示,经历2011年房地产交易量的持续低迷后,房地产企业面临选择是,要么降价销售,要么囤房囤地。但当前的房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期,当时开发企业的土地购置多发生于2006年以前的低地价时期,房地产品的降价空间大,大幅降价仍能保持可观盈利,而当前房地产开发土地购置大多发生于2009至2010年的高地价时期,产品降价空间小,降价可能出现企业亏损,不降价则资金占用上升,资金链紧张压力增强。sf
李恩平认为,由于行业整体盈利下降,部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力,破产、倒闭风险增大。sf
蓝皮书指出,由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产,也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购,通过价格战形成对被并购开发企业亏损压力,因此整体房价将在盘整中有所回落。但总体上,剧烈的价格战很难形成,总体房价降幅不会很大。sf
此外,标准普尔预计中国很多城市将在今年剩余时间继续执行限购政策。sf
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