央企的房地产业务转让有三种形式:通过内部协议转让，由央企自行处置；央企之间进行股权调整，但需要国资委 批准；凡是要进入公开市场处置的，产权市场将承担主要责任。公开市场的房地产业务转让是我们关注的重点。

78 家央企退出房地产，政策调控的效果短期内恐难显现。截至目前，78 家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，房地产 业务转让还没有形成态势，体量较小，退出进程缓慢。

单从产权交易市场来看，公司股权结构复杂，个别项目资不抵债，在建工程的转让方式、资产评估价值的界定及股权转让价格过高等因素将成为阻碍转让的多重 因素，也是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。

16家从事房业的央企有机会做大做强，并购优质项目，进行资源配置，扩大布局版图；而民营开发商也在积极准备承接央企项目，分享房产开发。值得注意的是，央企退出的路径尚不明朗，相关政策的出台将起决定性作用。

要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态 之外，还应有更高层次的政策出台，对中央企业投资房地产的行为要 给予规范。通过强有力的政策，鼓励中央企业向关系国民经济命脉和 国家安全的重要行业和关键领域集中，真正发挥国有经济的影响力和 控制力。

而清退令后，这16家央企的垄断性与集中度就更加得天独厚。”京展担保地产分析师认为，“新令恐怕并不能不妨碍央企继续制造地王。”

母公司“垂帘听政”的现象在目前的土地竞拍市场频频出现。例如，近拿下北京新单价地王的世博宏业，其背后的大股东就是中国兵器装备集团。越来越多的地产公司纷纷成立了项目公司蔓延至房地产行业。

78家央企退出房地产领域，只是对央企实行结构化调控的开始，恐怕还不能理解成直接针对大众所关心的高房价下手，换言之，此举措更是着眼房地产市场的健康长远发展。

在得知国资委控制央企进入房地产后，潘石屹在微博写道，“有些央企虽不在这16家的范围内，但因为与别人合资，甚至有些上市了，在海外上市了，你又有什么权利去限制他们不抢地王呢？”

国资委要求78家非地产主业央企退出房地产。中远集团总裁魏家福昨日要求，中远集团下属二级子公司中远香港集团在半年内，退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。