2013年的舟山楼市可谓在调控中前行，1月和2月一向被视为楼市淡季，分别有529和374套的成交。3月成交迎来小高峰，达1175套，“金三月”市场供应充足的同时，需求成交量也较为旺盛。3月份舟山楼市供销两旺的局面，让不少开发商看到舟山楼市的潜力，加之上半年任务压力下，4月份开发商普遍入市积极，但是913套的成交量相比3月份仍有所下滑。由于刚刚进入四月不少开发商就已开始筹划“五一”期间营销活动。在“五一”前开盘的项目，更是加紧制定推盘计划，抢占传统销售旺季。致使5月成交量再次达到四位数。6月舟山市商品房成交734套，环比5月下降28.11%。第三季度，楼市成交较为稳定，成交量分别为864、656、650。值得一提的是9月作为传统的销售旺季，近几年所受关注程度有所减弱，但是相对于2012年同期的成交量仍然有很大的增长。10月成交量迎来后一季度的开门红，以1551套的成交量居于全年之冠。而到了11月，舟山楼市也随着季节转冷，成交量跌到583套，12月也仅成交689套。