[摘要] 随着上海房地产调控细则终于在多方期盼中落地，北京、上海、广州、深圳等一线城市的地方楼市调控细则均已浮出水面。动辄数千字的细则看得人眼花缭乱，那么其中千秋几何？各地细则孰严孰松？哪个城市最有可能迎来降价潮呢？
关键词二：房地产税
即使是千呼万唤，房产税依旧没能出现在上海的调控细则中，取而代之的是强调要加快推进房产税的试点工作，并没有实质性的动作。李一戈分析这主要是决策层的精神还没出台。
李一戈：房产税什么时候实施，什么标准，这是上海这个实施细则没有提到的一个原因，就是因为国务院房产税暂行条例还没有修改，财政部也没有制定有关房产税试点的一些具体的办法、标准，所以大家还在等待。
但叶檀直指房产税迟迟不能出台的不良后果，那就是无法给市场一个明确的预期，房地产市场的走向更加不明朗。
叶檀：房产税现在只是点到为止，什么时候出台、出台需要什么配套政策、要达到什么目的，说的都不够详尽，无法给市场明确的预期。
房地产税作为房屋保有环节的重要税收，在国际上，它不仅是地方财政的稳定来源，也是加速房地产流通的法宝。如今它的缺席让很多炒房客有恃无恐地持有多套住房，减少了进入流通环节的住房数量，逼迫所有需求拥挤到一手房市场。不过，胡江认为出台房产税应该谨慎。
毕竟房地产税可是房地产调控的底牌，一定要避免利空出尽是利好的局面。另外如果税率制定的过低，政策存在漏洞的话反而可能助长楼市进一步走高。
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