[摘要] 都说今年最严厉的调控在紧缩银行信贷对房地产的支持，但实际的情况却是去年月均银行对房地产的信贷为1600多亿元，而今年月均银行对开发的信贷超过了1900亿元，可见在总的信贷规模7.5万亿元比去年减少了2万多亿元的情况下，房地产业获得的银行支持不是削弱了而是增加了。
本文来自任志强搜房博客：
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一、号称历史上最严厉的调控政策调的是什么？
大多数人都认为今年出台的各项房地产新政是在打压中国的房地产业，外国人也同样理解，于是就认为这样调控根本就没有产生任何作用，因为中国的房地产业仍一枝独秀不但撑起了中国投资增长的一片蓝天，并在拉动着整个中国经济的增长。
1—10月份固定资产的投资增速仅为24%，而中国的房地产开发投资的增速虽然从一季度的38.4%下降到了10月份的36.5%，但仍远远高于固定资产的投资增速。而除房地产之外的十大产业的投资增速均降到了固定资产投资增速之下。无疑中国的投资增长或说投资对GDP的影响仍依赖于中国的房地产。
今年房地产的在施面积大幅增长正在于中央政府的调控政策中有突出的一条就是“增加有效供给”。去年的在施面积约为30亿平方米，而今年预计约为40亿平方米。至10月份已超过了36亿平方米，并还在增长，新开工面积已超过了13亿平方米，创了历史的新高。
土地购置的面积大幅增长，全年预计会超过30%的增幅，这也是多年以来少有的。至少说明了开发商不缺钱，也不缺冲动的投资热情。
都说今年最严厉的调控在紧缩银行信贷对房地产的支持，但实际的情况却是去年月均银行对房地产的信贷为1600多亿元，而今年月均银行对开发的信贷超过了1900亿元，可见在总的信贷规模7.5万亿元比去年减少了2万多亿元的情况下，房地产业获得的银行支持不是削弱了而是增加了。
因此从投资、开复工、土地购置到银行信贷都没有对房地产业形成打击，反而创出了历史的新高。这说明中国的经济发展中房地产是不可缺少的重要组成部分，尤其是在城市化高速发展的过程中，这是一种必然，中国经济增长中不能没有房地产，也不可能放弃房地产。
二、调控是以新建住宅房价为主，重点打击投机炒房行为的临时性措施。
4月17日的国十条非常明确的提出了，个别城市的三个标准：一是房价过高；二是上涨过快；三是供求紧张，这些城市的房价应坚决遏制。
这些城市主要有哪些呢？文件中没有明确的指明，但至今为止只有16个城市出台了进一步限制的措施，包括限价与限购等。而对于房价本就不高、供求相对平衡的二、三线城市并未采取过激的限制性措施。
当前中国城市间发展极不平衡，尤其是居住土地的供给是以城市或农民户籍进行计划式管理的，因此农村的宅基地并不因人口的流动而变化，大、中、小城市之间的土地也不因人口的输出与输入而调整。于是就出现了人口集中输入的城市土地资源稀缺、供给不足并推动了房价上涨；而人口输出的地区与城市土地供给充分并房价并不过高，也为上涨过快。
于是政府就只好对特定的城市用限制购买来限制人口的过度集中与输入，也限制在房价上涨的城市出现的投机炒房的行为，同时也用银行信贷分别对首次、二套与三套的购房行为进行了差别对待。
中国的城市化让中国在大约十年之内都无法完全缓解住房生产与住房需求之间供不应求的矛盾。中国的人口年龄结构决定在2005—2018年之间恰是上一代人出生的高峰集中进入适婚年龄的阶段，每年大约有2000万以上的人口组成不少于1000万个家庭的阶段。而商品住宅每年仅能生产500—600万套，因此供求之间的矛盾会持续较长的时间，而首先满足首次购房就成为了政府的主要判断，因此只能压缩大量的改善性需求和换购需求，信贷政策向首次、首套购房倾斜。
很明显，政策的调控是有效的，重点城市的销售都大幅度的下降了，如上海、北京、杭州、南京、深圳、广州等城市的新房住宅销售量都有平均近40%的下滑，原来紧张的供应局面也得到了一定的缓解。如今新政出台之前，北京在销的新房约只有4万套左右，而每月要消化1万多套，让供给出现极度紧张且价格上涨的局面。限购之后，面前再售房源已接近10万套，价格上涨的压力适度减弱了。
今年销售面积的同比增长则明显的不是住宅，而是办公与商业等公用建筑，因为今年的政策并未对办公、商业的购买有任何的改变。
从全年看销售的总面积会略有下降，同时库存也会增长但未来市场的供求矛盾会减弱。
房地产的价格近几个月环比都在1%之内浮动，同比则从13%下降到8.6%，而CPI和PPI的增长，证明房价的实际价格和名义价格之间出现了极大的落差，证明了房产的价格实际已下降了月10%。而范围的价格中，重点城市的价格下降或波动，二、三线城市略有上升，呈稳中有降的一种态势。既没有出现暴跌，也没有出现高涨，这与社会某些人的预期有很大的差距，那是因为这些盼跌的人错误的理解了中央政策的本意。
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