[摘要] 一向以“大炮”著称的地产商任志强，日前在第六届地产金融年会上，给中国的房地产调控政策制定者们抛出了一个问题：房地产限购政策将在12月31日到期，明年怎么办？
日前有消息称，住建部与国家外汇局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。业内人士普遍认为，此次针对外资的“限购”政策是楼市调控政策的又一击，主要目的是抑制热钱涌入房地产市场，恶意推高楼价。
“限购令”范围延至外资
该文件要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有的房屋情况外，还增设了查验资质环节。
其中包括：有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
而在境外机构方面，文件也同样增设了查验资质环节。包括：有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
随着人民币的预期加强，涌入国内楼市的热钱也愈加明显。地产人士表示，如果不及时出台政策抑制热钱，国内楼价将还会不断攀升，楼市调控政策将功亏一篑。经纬行研究中心主任曾英杰认为，外资限购政策能在一定程度上抑制热钱进入房地产市场，尤其是一些主打投资客的楼盘，能起到一定的平稳楼价作用。
楼市调控仍有储备政策
近日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，依行政管理角度分析，房地产调控政策虽不存在分阶段推出的概念，但会根据市场的变化做好政策储备。
廖永林表示，包括国土部在内的主管部门，首先会研究现在怎么做，未来怎么做，不同的环境下怎么做，这个制度始终要围绕着市场的走势，同时要做好一些政策研究，也做好一些政策储备，但目的都是促进房地产市场健康发展。国土部一定会根据市场的变化密切关注。
廖永林分析，房地产调控“4号”文件包括：抓好土地的落实、完善招拍挂制度与防止高价地、保证地块能及时转化为住房以及开展房地产专项整治、打击闲置土地、打击囤地。保障性住房供应方面，廖永林表示，从目前35个大中城市的计划完成情况来看，绝大多数城市已完成50%。
不少业内专家表示，国土部相关人士的言论有种不达目的不罢休之意，如果房价持续在高位徘徊，不排除相关部门会出台第三轮调控政策。
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