土地出让金或破2万亿 人民日报批土地财政顽疾

新民网  2010-12-28 11:41

[摘要] 12月27日出版的《人民日报》在17版以接近整版的篇幅，发表题为《土地财政不可持续》的文章。《人民日报》的文章直指，要维持这一模式，并获取较高收益，就要压低补偿标准征地，再通过拍卖等方式高价出让。.

 

搜房人日前自中原地产获悉，根据上海中原监控数据，今年1-10月，上海总共出让484幅土地，幅数比09年全年增长了13.35%；出让面积共计2082.33万平方米，比09年全年增长12.95%；土地出让金额共计1366.49亿元，比09年全年上涨了40.82%；土地均价为6562元/平方米，比09年全年上涨24.66%。

据了解，上海土地总出让金处于高位，一方面是由于今年新增供应加大，总体价格抬高在所难免；另一方面地块价格受区位的影响明显，今年出让了大量优质地块。如外滩国际金融服务中心（8-1）地块和黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块等，出让总价分别为92.20、48.28亿元，此类地理位置优越的中心区域地块，一定程度上拉高了全市的出让总额。此外，尽管09年商品房市场销售情况良好，开发商回笼了大量资金，但调控预期不减，拿地势头处在08年低谷的回升阶段。2010年虽然调控政策频出，但房企们手头仍较为宽裕，基本完成年度交易目标，加上对后市依旧怀有较强反弹预期，拿地热情并没有衰退。所以今年上海土地出让市场表现活跃，土地出让金再创新高。

根据上海中原监控数据，今年1-10月，上海商办用地共出让85幅，比09年全年增加了7.59%；出让面积共计308.42万平方米，比09年全年增长了35.40%；出让均价为14193元/平方米，比09年全年上涨了23.57%；平均溢价率为11%，较09年全年平均水平下降了7个百分点。整体表现为交易活跃，价格上扬明显，但溢价水平出现下调。也反映出开发商在拿商业地块的热情上并没有出现明显的升温。

今年商办地块的大量出让，也就意味着未来2-3年，商办项目仍将旺盛供应。上海商办市场目前存量为970万平方米，按照每月40余万平方米的交易速度来看，突出的存量压力在短期内恐难缓解。

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