[摘要] 记者9日获悉，春节期间各地住房成交量大幅下跌，其中，广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。
调控细化措施纷纷落地
另一方面，央行8日宣布加息，则将导致房贷利息支出进一步加大。
实际上，就在“国八条”出台的第二天，北京相关政策纷纷落地，包括执行“二手房五年内转让全额征收营业税”等政策。银行方面也积极跟进。“春节后北京大部分银行都将开始执行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中农业银行、浦发银行、花旗银行、交通银行、深发展、光大银行、华夏银行等已经在1月底前开始在实际贷款中按照楼市调控的新规定执行。”张大伟告诉记者。上海同样如此，工、农、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月起一律执行基准利率。
记者还了解到，上述五大行深圳分行也均出台了新规，对首套房贷款利率停止优惠政策，加上此前已经率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行，深圳多数银行已取消首套房贷利率优惠。
在限购方面，目前明确将实行限购的城市已达36个，更有机构估计，按照新的政策要求，施行限购政策的城市可能将达到60个。
以北京为例，“北京节后将公布新一轮调控细则，预计超过百万个家庭将不得新购住房。”张大伟告诉记者，据中原地产抽样调查，2009年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，所占比例达55%，限购令的影响将非同一般。
对于今年房价走势如何，有关专家认为，目前仍难判断。
住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税试点等一系列政策调控之下，今年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。
有业界人士认为，一般而言，房价下调至少要经历三个阶段，即“量跌价挺”、“量跌价调”、“量价齐跌”，其中成交量下跌是开发商主动降价的前提，而成交量下跌一般要持续一个月以上才会导致价格调整。
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