[摘要] 2月20日下午3时许，定海蓬莱路中介一条街。多家中介店门面敞开，里面空无一人，业主在旁边串门。与往年春节一过，即迎来交投活络的场面不同，今年开春，岛城二手房市场继续呈现冰冻情形，房屋租赁生意成为中介所的主营业务。在严厉的调控背景下，买房人终于听到了“房价没在涨”的讯息。
2月20日下午3时许，定海蓬莱路中介一条街。多家中介店门面敞开，里面空无一人，业主在旁边串门。与往年春节一过，即迎来交投活络的场面不同，今年开春，岛城二手房市场继续呈现冰冻情形，房屋租赁生意成为中介所的主营业务。在严厉的调控背景下，买房人终于听到了“房价没在涨”的讯息。
有急售房东调低报价，从150万元降到145万元
银行限贷、五年内转让需支付全额营业税，让市场购买力急剧萎缩。据定海蓬莱中介业主介绍，超过5年转让的低总价房源，因为不需要支付全额营业税，刚需者勉强能够承受。比如东港新村48平方米4楼房源，报价为58万元；蓬莱新村5楼52平方米，报价62万元，基本稳定在去年下半年的水平。“银行对二手房放贷紧缩，单子也报不进去，有的银行即使报进去，也不知道要等几个月才放贷。”中介业主说。
由于成交困难，有房东愿意大幅度让利，但仍然鲜见买家接手。定海昌国路上的勤建中介业主介绍，“有一个房东将年前报价150万元的房子，降价到145万元出手。因为调控后，税收增加，实际上买家所支付的房款是差不多的。因此，买卖一时难以达成。”
房租基本平稳，新房客略涨一二百元
蜗居在城市的租房一族，对租金上涨比较敏感。由于近几年城市建设步伐加快，城郊交付了大量商品房，可租房源增多，租金上涨也不是一件容易的事情。老房东一提涨价，租客就可能另择新址。最近新增的出租房，报价较去年下半年每套平均增幅在一二百元。
一些高端租客对小区物业管理、房间设施十分在意。一些环境优美的小区，室内设施齐全，很受这些租客的欢迎。2月20日下午，记者在一家中介所门前碰到了两位中年人寻找出租房源，看到房源后面的注解，苦笑道，说是“样样有”，其实冰箱、空调、热水器全是专门为出租配置的烂货，跟正常人家用的不一样，租金哪能叫到2000多元？
东港近几年交付的精装修单身公寓，由于设施齐全，虽然面积仅四五十平方米，最近能租到每月2000元以上。新城的小区，精装修住宅与毛坯房，租金有天差地别。
排队买房不会再成常态，业内人士提醒下单须谨慎
上周五晚，新城的一处楼盘开盘预约领号，当夜就有人听到风声排队。有买房人第二天上午9点钟过去时，300余套房源，还能轻松领到200号以内的号子。这表明，排队，多数是部分心情比较迫切的人为了中意的房源不致落空而采取的行动，并不意味着房源紧张。
我市去年的房产调控政策规定，暂定在我市只能新购一套住宅（旅游房产除外），也就是“只准打一发子弹”；今年春节前出台的新“国八条”更加严厉，对部分热点城市，持有2套及以上房子就不准再购新房。舟山是不是会出台类似细则，目前尚未知。
定海勤建中介负责人林燕红就此提醒市民：调控政策密集期，下单一定要谨慎。像去年房产新政出台后，就碰到过多起买主贷款受限，导致合同难以履行的情况。
与2010年的“4·17”调控出台后的情景一样，目前岛城楼市处于买卖僵持期。身为市政协委员的林燕红说，“房产买卖涉及的资金动辄上百万元，我们中介机构不能利字当头，光顾成交量。而是要为买卖双方当事人考虑周全，做好工作，也是为了社会稳定。”
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