[摘要] 昨日（4月6日），各大银行按照央行的规定上调了人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是自去年10月以来央行的第四次加息，这对房地产市场再次形成一记重击。
昨日（4月6日），各大银行按照央行的规定上调了人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是自去年10月以来央行的第四次加息，这对房地产市场再次形成一记重击。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，连续的加息将逐渐出现叠加效应，对市场的影响将逐渐由量变到质变。4月6日有报告指出，连续加息预期将使购房者不得不考虑日益增加的还款压力，这将在一定程度上抑制购房需求。
80万20年商贷多还2万
“虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，特别是贷款优惠利率取消后，对市场的影响将逐渐由量变到质变。”对于央行半年内加息4次，张大伟对《每日经济新闻》记者表示。
据一业内人士分析，一方面，加息让按揭贷款成本提高，导致一部分购房者取消或延迟购房计划，减少购房需求；另一方面，加息将使得开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加大降价促销，以求快速回款。此外，有专家称，今年二季度新盘供应量将有所增加，保障性住房的供应也将明显加大，这些因素的叠加，势必对楼市房价带来影响。
有计算显示，以80万元、20年的商业贷款等额本息法计算，本次利率提高之前月供6011.78元，提高之后月供6106.72元。即提高利率后，每月要多还款94.94元，一年则多交1139.28元，20年下来要多还22785.6元。以80万元、20年的公积金贷款计算，加息之前月供5061.20元，加息后月供提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。
“支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应，还有缺乏更好的投资渠道。但现在对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本出现非常明显的上涨，而且贷款的难度也增加了。”张大伟表示。
北京中原地产向《每日经济新闻》提供的数据显示，目前来看公积金的基准利率为4.7%，商业贷款基准利率为6.8%，差距达到了2.1个百分点。80万元、20年的商业贷款月供为6106.72元，而公积金贷款为5147.97元，20年总还款差距达到了23万元。
“购房者的成本在继续增加，选择公积金自住购房的比例将明显增加。”张大伟分析认为。
东北证券的报告指出，由于住房属于大宗消费品，需要在未来的长期时间内支付银行贷款利息，在利率持续上调的预期下，购房者不得不考虑其日益增加的还款压力。因此，连续4次上调利率，会对购房者的心理预期产生实质性影响，在一定程度上抑制消费者及投资者购房需求。
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