房地产月度报告：房价涨势趋缓 成交量超预期

房天下整合整理  2011-04-28 10:13

[摘要] （来源：中国证券网）1.3月开发投资同比增速34.1%，较上月小幅下降1.1%。3月房地产和住宅投资增速仍处高位，保持在2010年单月增速的平均水平。单月新开工面积和施工面积继续回升，但增速放缓。

2011年3月房地产市场运行情况分析

（来源：中国证券网）1.3月开发投资同比增速34.1%，较上月小幅下降1.1%。3月房地产和住宅投资增速仍处高位，保持在2010年单月增速的平均水平。单月新开工面积和施工面积继续回升，但增速放缓。

2.1-3月商品房销售面积同比增长14.9%，超市场预期。虽然自2月中旬开始，近36个城市出台限购令政策，但1-3月楼市累计成交量仍同比上涨15%。从结构上来看，我们所观测的9大一二线城市累计成交量同比仅上涨2%，其余二三四线城市成交量上涨明显。。

开发商“试探”房价拐点 碧桂园成地产界官员“杀手”个别地方政府不认为房价高 海口限购：当旅游岛热遇楼市寒潮 京“一房一价”二手房纳入其中 北京等地拟推广单位自建公租房 3. 3月100城房价环比上涨0.59%%。房价环比涨幅与上月相比，略有扩大，但较2010年多数城市房价同比涨幅超20%而言，目前房价整体涨势趋缓，值得关注的是，二三线城市房价涨势明显。

4. 3月房地产资金来源同比增速小幅回升至18.6%。目前全行业净负债率约52%，与2008年全行业76%的净负债率情况相比尚有一定的空间。

行业重要动态回顾1. 3月10日，住建部部长姜伟新表示限购令目前没有停止的时间表；2. 3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价；3. 3月18日，央行自2010年以来第9次，年内第3次上调存款准备金率，至此大型金融机构存款准备金率上升至20%的历史高点；4.截至3月28日，已有超50个城市公布房价控制目标，各地目标普遍与GDP和人均可支配收入增长挂钩，基本被设定在10%左右。?投资建议房价并未出现明显松动，短期政策仍将维持收紧的趋势应在市场预期之内；目前行业整体动态市盈率约13倍，估值低廉，接下来基本面各项指标若超预期，板块估值修复行情可持续；但中期来看，板块走势仍受政策压制，维持行业“中性”评级。个股选择上业绩确定高增长的滨江集团(002244,股吧)（002244）和三四线城市开发龙头荣盛发展(002146,股吧)（002146）。

相关新闻

土地招拍挂制度“限房价竞地价”有望推广

开发商小心"试探"房价拐点 楼盘"试探性"降价

多数地方政府认为房价不高 要求放松政策力度

看楼市目前调整6大征兆 房价下跌已铁成定局

连番楼市调控下 房价如果下跌后果将会很严重